Denkmalschutz trifft Moderne: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Stellplatz im Zentrum

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1921, das im Jahr 2013 umfassend saniert wurde. Das Gebäude verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet damit ein attraktives Zuhause für Eigennutzer ebenso wie eine solide Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,99 m², die sich auf 2 Zimmer, Küche, Badezimmer und eine großzügige Loggia verteilt. Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche und dem Schlafzimmer aus zugänglich und schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Das Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit verputzten Wänden, einem hochwertigen Parkettboden sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehmen Wohnkomfort sorgen. Elektrische Rollos unterstreichen die moderne Ausstattung. Der Flur überzeugt durch elegante Flügeltüren, die wahlweise ein offenes Raumgefühl schaffen oder den Flur als separaten Bereich abtrennen.

Die moderne Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Kücheneinrichtung. (Die aktuell eingebaute Küche ist Eigentum des Mieters und nicht Bestandteil der Wohnung.)

Das Badezimmer präsentiert sich mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Wanne und bietet somit sowohl Funktionalität für den Alltag als auch Raum für Entspannung. Hochwertige, großformatige Fliesen verleihen dem Raum ein modernes Erscheinungsbild. Ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Radio- und Internetanschluss im Badezimmer sind ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, der aktuell für 45 € monatlich vermietet ist und bietet damit eine zusätzliche Einnahmemöglichkeit bzw. komfortable Parkoption direkt am Haus. Ein gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug und ist insgesamt in einem gehobenen und sehr gepflegten Zustand.

Sonstiges

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie entsteht eine Maklercourtage, die fällig ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags.

Alle genannten Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Nutzung und bauliche Beschaffenheit der Wohnung richten sich nach den geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen und müssen final vom Erwerber abgeklärt werden. Durch den Erwerb der Wohnung bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Besichtigungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung für die Beschaffenheit der Wohnung, etwaige Mängel, Gemeinschaftseigentum, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen.

Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Haus- oder Wohnungsabbildungen sowie Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen – § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).