Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1926. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 59,91 m² und überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern. Durch die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof entsteht eine angenehme und abgeschirmte Wohnatmosphäre.
Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und präsentiert sich seitdem in einem gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattungsqualität. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Innenausstattung, Bodenbeläge sowie das Badezimmer modernisiert.
Besonderen Wohnkomfort bietet die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt eine moderne Freisprechanlage mit Videofunktion.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ermöglicht eine komfortable Möblierung.
Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia und bietet damit eine angenehme Erweiterung des Wohnraums. Eine Einbauküche ist aktuell nicht vorhanden, wodurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer bestehen.
Das Badezimmer entspricht dem modernen Standard der Sanierung und ist funktional sowie hochwertig gestaltet. Es verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne mit Blick in die Loggia. Ergänzt wird der Komfort durch ein integriertes Radio. In Flur, Küche und Bad sorgen eingelassene Deckenspots für eine moderne Beleuchtung.
Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum.
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher besonders als solide Kapitalanlage in einer gefragten Leipziger Wohnlage. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus gepflegtem Zustand, moderner Ausstattung und langfristigem Investitionspotenzial.
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie entsteht eine Maklercourtage, die fällig ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags.
Alle genannten Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Nutzung und bauliche Beschaffenheit der Wohnung richten sich nach den geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen und müssen final vom Erwerber abgeklärt werden. Durch den Erwerb der Wohnung bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Besichtigungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung für die Beschaffenheit der Wohnung, etwaige Mängel, Gemeinschaftseigentum, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen.
Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Haus- oder Wohnungsabbildungen sowie Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen – § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Leipziger Norden. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Wohnanlagen sowie einer sehr guten Infrastruktur aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen in diesem Teil der Stadt.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote. Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte prägen das lebendige Umfeld und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeits- und Bildungsstandorten der Stadt. Auch mit dem Auto sind über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen die Leipziger Innenstadt sowie die Autobahnen der Region gut erreichbar.
Darüber hinaus bieten verschiedene Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
