Barrierearme Büroeinheit: WG, Monteurwohnung oder barrierefreie Praxis – unweit Universitätsklinikum

Zur Vermietung steht eine gepflegte und äußerst vielseitige Einheit im 1. Obergeschoss eines modernen, verkehrsgünstig gelegenen Büro- und Geschäftshauses. Die großzügige Fläche von ca. 206 m² verteilt sich aktuell auf 7 Zimmer und eignet sich flexibel zur Nutzung als Teambüro, Co-Working-Space oder auch zur (Wieder-)Nutzung zu Wohnzwecken – beispielsweise als WG, Monteurswohnung, Ferienunterkunft oder barrierearmes Wohnkonzept.

Die Fläche wurde ursprünglich als Wohnung genutzt und später als Büroeinheit umgebaut – somit sind alle relevanten sanitären Anschlüsse und Raumstrukturen vorhanden. Eine Umnutzung ist daher ohne größeren Aufwand denkbar. Zwei separate WC-Einheiten (Damen und Herren) sowie eine Dusche sind bereits integriert. Die Anschlüsse für eine Badewanne sind ebenfalls noch vorhanden. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist gegeben.

Eine kompakte Einbauküche befindet sich aktuell im Badezimmer, kann aber problemlos wieder im großzügigen Wohn-/Gemeinschaftsraum installiert werden – dort liegen bereits die entsprechenden Anschlüsse. Durch den Einsatz von Trockenbauwänden wurde die Raumaufteilung flexibel gestaltet. Diese lassen sich bei Bedarf entfernen oder ergänzen, um weitere Zimmer zu schaffen – beispielsweise zur Nutzung als WG-Zimmer oder Ruheräume.

Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und ist barrierearm über den Aufzug direkt erreichbar – sowohl von der Hauptstraße als auch über den rückseitigen Hof schwellenlos begehbar. Damit eignet sich das Objekt auch hervorragend für eine barrierefreie Nutzung, z. B. als Seniorenunterkunft, Tagespflege oder als Treffpunkt für soziale oder medizinische Einrichtungen.

Die Lage punktet durch eine exzellente Anbindung an den ÖPNV: Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle. Auch das Universitätsklinikum ist in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar – ideal für Studenten oder Klinikpersonal.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Einheit, bei Bedarf können weitere Stellplätze zusätzlich angemietet werden.