Verstecktes Juwel mit Privatzufahrt – Ihr Rückzugsort auf 1.105 m² in bester Süd-Lage

82031 Grünwald, Grundstück zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Reza Sar Aslani, IMMO ASLANI

Objektdaten

  • Objekt-ID
    21
  • Objekttyp
    Grundstück
  • Adresse
    82031 Grünwald
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    300 m²
  • Grund­stück ca.
    1.105 m²
  • Grundflächenzahl
    0.25
  • Geschoss­flä­chen­zahl
    0.3
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    1962
  • Letzte Modernisierung
    1972
  • Zustand
    Abrissobjekt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,88 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.790.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Durch Ihre private Zufahrt (ca. 3,50 Meter Breite) gelangen Sie zu dem schön gelegenen Grundstück.

Der Altbestand aus dem Jahr 1962 samt Bungalow-Anbau aus dem Jahr 1972 befindet sich mit einem wenig einsehbarem Garten in Südausrichtung auf dem realgeteilten Grundstück.

Für einen Neubau mit 2 Vollgeschossen und einer zu erwartenden Wohnfläche von ca. 300 Quadratmeter ergeben sich nach ersten Planungsgesprächen mit dem Architekten derzeit verschiedene Planungsansätze, wie z.B.:

- Neubau eines Einfamilienhauses (ein Teil des neuen Baukörpers muss an der Doppelhaushälfte des Nachbarn angrenzen)

- Neubau einer Doppelhaushälfte

Das Grundstück wird gegen Höchstgebot veräußert.

Das Grundstück ohne Zufahrt ist nahezu quadratisch (30 x 34 Meter).

Sonstiges

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Grundstücks entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,88% inkl. MwSt. – jeweils vom Käufer und Verkäufer – fällig bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein Altbestand, dessen Rückbaukosten vom Erwerber zu tragen sind und somit im Preis noch nicht berücksichtigt wurden.

Alle genannten Angaben zu dem Grundstück beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung und schulden keine Baugenehmigung. Irrtum und Zwischenverkauf werden vorbehalten. Die Bebauung richtet sich nach dem rechtsgültigen Bebauungsplan und muss final vom Erwerber abgeklärt werden. Durch den Erwerb des Grundstücks bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Untersuchungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung für die Beschaffenheit des Grundstücks, mögliche Altlasten, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen.

Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Hausabbildungen, oder Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen - § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).

Lage

Dieses besondere Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden – im exklusiven, villenreichen Stadtteil Grünwald. Eingebettet in eine ruhige Seitenstraße, geprägt von großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und stilvoller Nachbarschaft, bietet die Umgebung ein Höchstmaß an Privatsphäre, Sicherheit und Lebensqualität.

Grünwald steht seit jeher für gehobenes Wohnen im Grünen, ohne dabei auf die Nähe zur Landeshauptstadt verzichten zu müssen. Die hervorragende Infrastruktur macht diesen Ort besonders attraktiv für Familien, die ein naturnahes und zugleich urbanes Lebensumfeld schätzen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich renommierte Kindergärten und Schulen, darunter auch internationale Einrichtungen wie die Munich International Preschool. Für die Kleinsten bieten zahlreiche Spielplätze und Freizeitangebote ein ideales Umfeld zum Aufwachsen.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, gehobene Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch das medizinische Angebot ist exzellent – mit einer Vielzahl an Allgemeinärzten und Fachärzten sowie Apotheken direkt vor Ort.

Für Natur- und Sportliebhaber bieten sich rund um Grünwald zahllose Möglichkeiten: Spaziergänge entlang der Isarauen, Joggingrunden durch den Perlacher Forst oder entspannte Stunden im nahegelegenen Grünwalder Freizeitpark – hier lebt man im Einklang mit der Natur.

Trotz der ruhigen, fast ländlichen Atmosphäre ist die Münchner Innenstadt in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Tramlinien bestens gegeben.

Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben – Grünwald vereint zeitlose Eleganz mit moderner Lebensqualität und schafft damit den idealen Rahmen für ein Zuhause mit Zukunft.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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