Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial im Winzerviertel

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage im Winzerviertel. Das ca. 932 m² große Eckgrundstück ist mit einem unterkellerten Wohngebäude aus dem Jahr 1929 bebaut, das zwischen 2004 und 2014 umfassend modernisiert wurde.

Die Immobilie umfasst zwei Aufgänge mit insgesamt acht vermieteten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 461 m², verteilt auf Hochparterre und erstes Obergeschoss. Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer auf ca. 41 bis 75 m² – jeweils mit Flur, Küche und Tageslichtbad. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 3.184,06 € netto monatlich. Die Mietverhältnisse sind überwiegend langfristig, die letzte Anpassung erfolgte 2020.

Das geräumige Dachgeschoss bietet Ausbaureserven für zusätzlichen Wohnraum. Die Dacheindeckung wurde Mitte der 1990er Jahre erneuert. Im Zuge der Sanierung wurden u.a. Fenster, Türen, Sanitäranlagen sowie die Haustechnik modernisiert. Schallschutzfenster zur Straßenseite sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für modernen Wohnkomfort. Jeder Einheit ist ein Kellerraum zugeordnet. Im Hofbereich steht ein Wäschetrockenplatz zur Verfügung.

Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Zusätzlich ist seit 2010 eine Photovoltaikanlage mit 80 Modulen (15,2 kWp) installiert. Der erzeugte Strom wird eingespeist und erzielt monatliche Nettoeinnahmen von ca. 450 €, der Einspeisevertrag läuft bis 2030. Die Anlage ist Bestandteil des Verkaufs.

Diese Immobilie bietet eine solide Kapitalanlage mit zusätzlichem Potenzial zur Wertsteigerung durch Ausbau.