Reihenendhaus in ruhiger Sackgasse mit separatem Bungalow – neue Heizung & Elektrik!

09573 Augustusburg, Reihenendhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Reza Sar Aslani, IMMO ASLANI

Objektdaten

  • Objekt-ID
    3744781
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    09573 Augustusburg
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    136 m²
  • Nutzfläche ca.
    211 m²
  • Grund­stück ca.
    1.614 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Auftragnehmer vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (Mindestens 3.570€ Brutto) des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Zudem zahlt der Auftraggeber dem Auftragnehmer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (Mindestens 3.570€ Brutto) des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).
  • Kaufpreis
    239.700 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielfältigem Nutzungspotenzial!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus (Doppelhaushälfte) aus den 1960er Jahren in ruhiger und familienfreundlicher Lage am Ende einer Sackgasse – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Das Haupthaus:

Mit ca. 136 m² Wohnfläche bietet die Doppelhaushälfte auf zwei Etagen ein durchdachtes Raumkonzept. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit behaglichem Kamin (7 kW, Baujahr 2021), der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der zentrale Flur verbindet das Wohnzimmer mit dem Treppenaufgang ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Zusätzlich gehört zum Haus eine separat zugängliche Einliegerwohnung im Anbau mit ca. einem Zimmer, Küche, Flur und Bad mit Wanne – ideal für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung. Eine eigene Abrechnungseinheit ist bereits vorhanden.

Der vollunterkellerte Bereich bietet reichlich Platz: Neben einem Waschraum mit Dusche stehen Ihnen großzügige Nutzflächen für Lager, Werkstatt oder Hobby zur Verfügung.

Technik & Ausstattung (Haupthaus):
•Neue Erdgas-Zentralheizung (Oktober 2024)
•Komplette Erneuerung der Heizkörper & smarte Thermostate
•Erneuerte Elektrik (2024)
•Alle Rohrleitungen im Haus wurden erneuert
•Kamin (7 kW, abgenommen 2021)
•Separater Zugang zur Einliegerwohnung

Außenbereich:

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familienfeste oder zum Entspannen. Weitere Nebengebäude wie eine Werkstatt mit Terrasse, ein Partyraum sowie die optional anmietbare DDR-Garage runden das Angebot ab.

Der separate Bungalow (nicht im Kaufpreis enthalten, separat erwerbbar):

Auf dem gleichen Grundstück befindet sich ein zusätzliches Gebäude mit ca. 50 m² Wohn- und Nutzfläche, welches bereits für Wohnzwecke vorbereitet ist. Die Heiz- und Stromleitungen sind angeschlossen. Ob als Ferienunterkunft, Büro, Atelier oder zur dauerhaften Vermietung – dieser Bungalow kann separat erworben werden und bietet vielseitige Möglichkeiten.

Ausstattung

- Einfamilien-Reihenhaus
mit 1R-Einliegerwohnung
- Baujahr ca. 1960
- großer Garten
- ca. 136 qm Wohnfläche
- ca. 211 qm Nutzfläche
- ca. 1.614 qm Grundstück
- UG: Keller mit Heizung, Abstell-
räumen, Waschraum
- EG/1.Stock: Wohnen mit Küche,
WZ mit Kamin, Gäste-WC, Zugang
zur Einliegerwohnung (1R mit Küche &
Bad mit Wanne)
- OG/DG: Tageslichtbad mit Dusche &
Wanne, 3 Zimmer
- Heizung (Erdgas) von 2024
- Kamin (7kW) von 2021
- Elektrik von 2024
- 2 Bungalows auf dem Grundstück

Lage

Das Objekt befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage am Rand des idyllischen Schlossstädtchens Augustusburg, eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt (Sackgasse) und somit besonders familienfreundlich und sicher.

Die Umgebung ist geprägt von grünen Grundstücken, viel Natur und einem gepflegten nachbarschaftlichen Umfeld. Von hier aus genießen Sie eine herrliche Aussicht auf das Erzgebirgsvorland – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und aktive Familien.

Das Stadtzentrum von Augustusburg mit Supermarkt, Apotheke, Bäcker, Schule und Kindergarten ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch das berühmte Schloss Augustusburg sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Skihang, Sommerrodelbahn und Wildgehege befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die nächstgrößere Stadt Chemnitz ist ca. 20 Autominuten entfernt und über die B180 bzw. über die nahegelegene Bahnverbindung vom Bahnhof Erdmannsdorf (ca. 2 km) gut erreichbar. Die ÖPNV-Anbindung ist ebenfalls gegeben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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