Wohntraum möglich: Gewerbeeinheit zur Umnutzung – 180 m², Toplage Limbach-Oberfrohna

09212 Limbach-Oberfrohna, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Reza Sar Aslani, IMMO ASLANI

Objektdaten

  • Objekt-ID
    1002
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    09212 Limbach-Oberfrohna
    Sachsen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Gesamtfläche ca.
    170 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Bodenbelag
    Laminat
  • Kaufpreis
    119.700 EUR
  • Nebenkosten
    350,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden

Objekt­beschreibung

Flexible Gewerbeeinheit mit Wohnnutzungspotenzial – EG, ca. 180 m², Toplage in Limbach-Oberfrohna

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet auf ca. 180 m² Fläche optimale Voraussetzungen für eine Wohn- oder Mischnutzung. Die aktuelle Raumstruktur ermöglicht nach entsprechender Umnutzung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) eine individuelle Gestaltung als großzügige Wohnung mit Homeoffice oder als teilgewerbliche Nutzung mit Wohnanteil.

Die Einheit verfügt über sieben separate Räume, zwei WCs sowie einen großzügigen Eingangs- und Flurbereich, der sich ideal zur zentralen Erschließung aller Räume eignet. Je nach Aufteilung können hier Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie ein Arbeitszimmer entstehen.

Besondere Merkmale:
•Zwei separate Eingänge – ideal für eine kombinierte Nutzung (z. B. Wohnen & Arbeiten)
•Mehrere Stellplätze direkt am Objekt – optional erwerbbar
•Ruhige und gleichzeitig zentrale Lage in Limbach-Oberfrohna
•Gute Erreichbarkeit und Infrastruktur im Umfeld
•Gewerke und Partner für Umbauarbeiten können bei Bedarf vermittelt werden

Die Einheit eignet sich für Eigennutzer mit Platzbedarf, Freiberufler, Wohngemeinschaften oder Kapitalanleger mit Entwicklungsidee.

Lage

Diese Gewerbeeinheit profitiert von einer erstklassigen Lage in Limbach-Oberfrohna, einer lebendigen Stadt mit hervorragender Infrastruktur. Die zentrale Lage entlang einer belebten Straße bietet eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für Kunden. Zudem ermöglicht die ausgezeichnete Anbindung zur Stadt einen einfachen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und Geschäften in der Umgebung. Hier können Sie Ihre Geschäftsideen optimal umsetzen und von der dynamischen Lage profitieren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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