Die gepflegte 2-Raum-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnanlage in Markkleeberg, unweit des Cospudener Sees. Das Gebäude wurde etwa 1995 erbaut und ist Teil eines soliden, regelmäßig instand gehaltenen Wohnensembles.
Die Wohnung liegt im Hochparterre und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m². Der durchdachte Grundriss bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein helles Schlafzimmer, eine praktische Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 45 €). Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang auch bei Einkäufen oder Mobilitätseinschränkungen.
Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 436 € (Kaltmiete 391 €). Damit eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial.
Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme, was eine effiziente und verlässliche Energieversorgung gewährleistet.
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie entsteht eine Maklercourtage, die fällig ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags.
Alle genannten Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Nutzung und bauliche Beschaffenheit der Wohnung richten sich nach den geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen und müssen final vom Erwerber abgeklärt werden. Durch den Erwerb der Wohnung bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Besichtigungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung für die Beschaffenheit der Wohnung, etwaige Mängel, Gemeinschaftseigentum, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen.
Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Haus- oder Wohnungsabbildungen sowie Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen – § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage von Markkleeberg, einer der gefragtesten Wohnadressen im südlichen Umland von Leipzig. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und S-Bahn-Haltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die Zufahrt zur B2 in Richtung Leipzig und Autobahn.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Cospudener See, einem der beliebtesten Naherholungsziele der Region, das zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einlädt.
Markkleeberg verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Leipziger Innenstadt – ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und Standortqualität setzen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
