Altbau-Juwel mit 3 Zimmern, Westbalkon & Aufzug – direkt am Clara-Zetkin-Park in Leipzig Süd

04275 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Reza Sar Aslani, IMMO ASLANI

Objektdaten

  • Objekt-ID
    0014.02
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    04275 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnungsnummer
    WE14
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3,70 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bodenbelag
    Parkett, Fliesen
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Auftragnehmer vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (Mindestens 3.570€ Brutto) des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Zudem zahlt der Auftraggeber dem Auftragnehmer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (Mindestens 3.570€ Brutto) des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).
  • Hausgeld
    282 EUR
  • Kaltmiete
    515,00 EUR
  • Kaufpreis
    257.000 EUR
  • Nebenkosten
    185,00 EUR
  • Warmmiete
    700,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Diese charmante, denkmalgeschützte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeitgebäudes in Leipzig Zentrum-Süd – nur wenige Schritte vom beliebten Clara-Zetkin-Park sowie der Galopprennbahn entfernt. Die Immobilie wurde im Jahr 2010 umfassend und denkmalgerecht saniert.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den klassischen Altbau-Charme mit Deckenverzierungen und Parkettfußboden, sowie moderne Ausstattungselemente.

Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon mit ca. 3,7 m², der ab dem Nachmittag bis in die Abendstunden zum Sonnen einlädt. Das moderne Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss, einem Handtuchheizkörper sowie hochwertigen Fliesen ausgestattet. Ein Personenaufzug, ein eigenes Kellerabteil sowie ein großzügiges, gepflegtes Treppenhaus unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung ist derzeit für 515 € kalt vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf wertstabile Innenstadtlagen.

Ausstattungsübersicht:
•3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
•Kernsanierung 2010, gepflegter Gesamtzustand
•Badezimmer mit Badewanne, eleganter Sanitärausstattung und integrierten Deckenspots
•Separate Küche
•Balkon in Westausrichtung mit Blick auf die Rennbahn
•Gaszentralheizung, effizient und zuverlässig
•Denkmalgeschütztes Gebäude
•Personenaufzug im Haus
•Eigener Kellerabteil
•Langfristig vermietet

Lage

Die Wohnung befindet sich in absolut gefragter Lage im Zentrum-Süd von Leipzig, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Clara-Zetkin-Park, der mit seinen großzügigen Grünflächen, Spazierwegen und kulturellen Veranstaltungen als grüne Lunge Leipzigs gilt.

Die unmittelbare Nähe zur Galopprennbahn Scheibenholz, vielfältigen Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und zur Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Universität, zur Südvorstadt und zur KarLi (Karl-Liebknecht-Straße) unterstreichen die städtische Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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