Großzügige 3-Raum-Wohnung mit Balkon & Gartenblick – frisch modernisiert auf dem Kaßberg

09112 Chemnitz, Etagenwohnung zur Miete

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Reza Sar Aslani, IMMO ASLANI

Objektdaten

  • Objekt-ID
    1013
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    09112 Chemnitz
    Sachsen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnungsnummer
    WE3
  • Wohnfläche ca.
    89,50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bodenbelag
    Laminat, Fliesen
  • Verfügbar ab
    01.07.2025
  • Kaltmiete
    639,00 EUR
  • Nebenkosten
    260,00 EUR
  • Warmmiete
    899,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.04.2021
  • Gültig bis
    06.04.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    62,94 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Willkommen auf dem Kaßberg – einem der beliebtesten Stadtteile in Chemnitz. In ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die rund 91 m² große Wohnung wurde im Juni 2025 umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem ansprechenden, sofort bezugsfertigen Zustand. Sämtliche Wände wurden frisch gestrichen, zudem wurde ein hochwertiger Designer-Vinylboden in moderner Holzoptik verlegt. Die geräumige Wohnküche bietet nicht nur Platz für Esstisch und gemeinsames Kochen, sondern überzeugt mit einer neuen Steinoptik-Küchenrückwand, die stilvolle Akzente setzt. Von hier aus betreten Sie den großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen.

Die Raumaufteilung ist optimal für Paare, kleine Familien oder auch Wohngemeinschaften:
•2 Schlafzimmer mit großzügigem Schnitt
•1 Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
•Abstellraum auf halber Treppe sowie abschließbares Kellerabteil
•Gemeinschaftlich nutzbarer Garten

Parkmöglichkeiten finden sich kostenfrei direkt am Haus oder in unmittelbarer Umgebung.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Herzen des beliebten Chemnitzer Stadtteils Kaßberg – einem der größten zusammenhängenden Gründerzeit- und Jugendstilviertel Europas. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten, ruhigen Seitenstraßen und einem hohen Maß an Wohnqualität.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Arztpraxen und Schulen sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet das Viertel eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Sie in wenigen Minuten mit dem Stadtzentrum, dem Hauptbahnhof oder dem Universitätscampus.

Auch für Natur- und Sportliebhaber bietet der Kaßberg viele Vorteile: Der nahegelegene Küchwald, der Schloßteich oder der Crimmitschauer Wald laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein.

Die Lage vereint somit urbanes Leben mit der ruhigen und charmanten Atmosphäre eines traditionsreichen Wohnviertels – ideal für alle, die stilvoll und zentrumsnah wohnen möchten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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