Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in moderner Fertig-/Holzbauweise (Weberhaus, Baujahr 1992) vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet zugleich ein attraktives Renditepotenzial für Kapitalanleger.
Auf einem ca. 550 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über zwei Ebenen mit insgesamt ca. 240 m² Nutzfläche. Derzeit gliedert sich das Objekt in eine ca. 120 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine ca. 120 m² große Wohneinheit im Obergeschoss.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Einbauküche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und tiefergelegter Badewanne. Die Wohnräume präsentieren sich hell und funktional, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Die im Erdgeschoss befindliche Praxis-/Gewerbefläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; von medizinischen oder therapeutischen Berufen bis hin zu Büro- oder Kanzleinutzung. Alternativ besteht die Option, diese Fläche mit einem geschätzten Investitionsvolumen von ca. 50.000–100.000 € in zusätzliche Wohnfläche umzuwandeln.
Ein besonderes Highlight stellt die sehr attraktive Ertragsperspektive dar:
Die Gewerbeeinheit bietet ein realistisches Mietpotenzial von ca. 2.500 € monatlich, hinzu kommen Einnahmen aus vier überdachten Stellplätzen (ca. 225 € monatlich) sowie die Erlöse aus der bestehenden Photovoltaikanlage. Insgesamt ergibt sich laut Eigentümer ein Gesamtpotenzial von bis zu ca. 3.500 € monatlich durch Vermietung bzw. alternativ bis zu ca. 4.000 € monatlich durch Stromerzeugung und Einspeisung.
Die seit 2014 installierte Photovoltaikanlage erzielt durchschnittlich ca. 9.000 kWh Jahresertrag bei einer Einspeisemenge von ca. 6.000 kWh und einer Vergütung von 0,16 €/kWh.
Abgerundet wird das Angebot durch eine hochwertige Ausstattung mit elektrischen Jalousien, Velux-Sichtschutz, Außenpool mit Umwälzpumpe, separater Sauna, Gas-Zentralheizung im Erdgeschoss, zusätzlicher Garage sowie vier überdachten Stellplätzen mit Rolltoren.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Selbstnutzer mit zusätzlichem Gewerbebedarf ebenso wie für Kapitalanleger mit Fokus auf Mehrfachnutzung und nachhaltige Ertragsstrategien.
Ausstattung / Highlights
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie entsteht eine Maklercourtage, die fällig ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags.
Alle genannten Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Nutzung und bauliche Beschaffenheit der Wohnung richten sich nach den geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen und müssen final vom Erwerber abgeklärt werden. Durch den Erwerb der Wohnung bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Besichtigungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung für die Beschaffenheit der Wohnung, etwaige Mängel, Gemeinschaftseigentum, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen.
Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Haus- oder Wohnungsabbildungen sowie Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen – § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Das Objekt befindet sich in ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage in Taucha, einer gefragten Wohn- und Wirtschaftsregion im nordöstlichen Umland von Leipzig.
Taucha zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz aus. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse ist sowohl das Stadtzentrum von Leipzig als auch der Flughafen Leipzig/Halle in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem eine sehr gute Anbindung in Richtung Leipzig und die umliegenden Gemeinden.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, ergänzt durch kleinteiliges Gewerbe und Dienstleistungsangebote. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in kurzer Entfernung.
Die Nähe zu Grünflächen und zur Parthe-Auenlandschaft sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie Naherholungsgebiete bieten ideale Bedingungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance.
Durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zur dynamischen Metropole Leipzig bietet die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Gewerbetreibende und Kapitalanleger eine sehr attraktive Perspektive.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
