Dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus in München überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine attraktive Mikrolage sowie interessante Entwicklungsperspektiven.
Das Gebäude verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten sowie 3 Ladeneinheiten im Erdgeschoss.
Das Objekt ist vollunterkellert, mit einem klassischen Ziegeldach, Kunststofffenstern sowie Balkonen ausgestattet.
Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 1992.
Der Ausstattungsstandard ist als gehoben einzustufen, mit Granit- und Vinylböden, einem gepflegten Treppenhaus sowie Kellerflächen.
Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung.
Insgesamt stehen ca. 308 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 727 m² großen Grundstück zur Verfügung.
Der Gartenbereich bietet zusätzlichen Freiraum für die Bewohner.
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Grundstücks entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer fällig bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags.
Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Hausabbildungen, oder Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen – § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in München-Allach-Untermenzing, einem beliebten Stadtteil im Münchner Nordwesten, der sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen auszeichnet.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Bäckereien, Supermärkte und Fachgeschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im Stadtteil ebenfalls vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linien S2 (Station Allach) sowie mehrere Buslinien erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 20 Minuten. Auch die Autobahnen A8 und A99 sind schnell zu erreichen und bieten eine optimale Vernetzung in alle Richtungen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den grünen Naherholungsgebieten wie dem Allacher Forst und den Isarauen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
Allach-Untermenzing zählt zu den aufstrebenden Stadtteilen Münchens, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern stark nachgefragt sind.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
