Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, das Mitte der 1990er Jahre errichtet wurde und Teil einer größeren Gesamtliegenschaft mit gemeinsamer Tiefgarage und Kellerbereich ist.
Das Gebäude verfügt über eine gemischte Nutzungsstruktur aus Wohn- und Gewerbeeinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten, während sich in den oberen Etagen insgesamt sieben Wohneinheiten verteilen. Die Wohnungen bestehen aus zwei- und drei-Zimmer-Einheiten und sind mit Balkonen bzw. Dachterrassen ausgestattet, was eine gute Vermietbarkeit unterstützt.
Die Immobilie ist voll vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Sämtliche Wohnungen sind jeweils einem Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Ergänzend stehen den Gewerbeeinheiten mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Objekt befindet sich in einem soliden baulichen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2015 erneuert wurde.
Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes Anlageobjekt mit ausgewogenem Nutzungsmix und langfristig stabiler Vermietungssituation.
Einheiten:
Stellplätze:
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie entsteht eine Maklercourtage, die fällig ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags.
Alle genannten Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Nutzung und bauliche Beschaffenheit der Wohnung richten sich nach den geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen und müssen final vom Erwerber abgeklärt werden. Durch den Erwerb der Wohnung bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Besichtigungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung für die Beschaffenheit der Wohnung, etwaige Mängel, Gemeinschaftseigentum, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen.
Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Haus- oder Wohnungsabbildungen sowie Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen – § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im südlichen Bereich von Chemnitz. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleinteiligem Gewerbe und einer guten Nahversorgung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Haltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe. Zudem besteht eine schnelle Verbindung in die Chemnitzer Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen. Ein nahegelegener Bahnanschluss sorgt zusätzlich für überregionale Erreichbarkeit.
Durch die Lage am Übergang zum Erzgebirge bietet der Standort zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
