Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit außergewöhnlicher Flexibilität. Auf einem ca. 669 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 224 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf das Haupthaus und zwei weitere Wohneinheiten im Anbau. Mit insgesamt neun Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Ob als großzügiges Familiendomizil, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung; die vorhandene Aufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsperspektiven. Auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück lässt sich hier ideal realisieren.
Das Haupthaus überzeugt durch seinen wohnlichen Charakter und die gelungene Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und zahlreiche Modernisierungen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Südbalkon bietet einen schönen Rückzugsort mit Blick ins eigene Grundstück.
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch den separaten Anbau mit zwei zusätzlichen Wohneinheiten. Diese eignen sich hervorragend für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder eine teilweise Vermietung. Dank des vollständig separaten Zugangs vom Baumweg bleiben die Privatsphäre und die Ruhe des Einfamilienhauses jederzeit gewahrt. Die flexible Nutzbarkeit schafft Freiräume, die in dieser Form nur selten zu finden sind und macht die Immobilie auch langfristig besonders interessant.
Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die großzügige Terrasse, der Poolbereich sowie die liebevoll gestalteten Außenflächen bieten ideale Voraussetzungen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Gleichzeitig sorgt die angenehme Grundstücksgröße für ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Freiraum und Pflegeaufwand.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch mehrere Stellmöglichkeiten mit Garage, Carport sowie zusätzlichen Nebenräumen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Zuhause mit hohem Wohnwert, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Gesamtpaket für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit individuellem Platzbedarf.
Allgemein:
Haupthaus:
Anbau:
Energie & Technik:
Grundstück & Außenanlagen:
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie entsteht eine Maklercourtage, die fällig ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags.
Alle genannten Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Nutzung und bauliche Beschaffenheit der Wohnung richten sich nach den geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen und müssen final vom Erwerber abgeklärt werden. Durch den Erwerb der Wohnung bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Besichtigungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung für die Beschaffenheit der Wohnung, etwaige Mängel, Gemeinschaftseigentum, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen.
Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Haus- oder Wohnungsabbildungen sowie Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen – § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im beliebten Ortsteil Döhlen der Stadt Markranstädt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Markranstädt verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Leipzig sowie das Umland schnell erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Seenlandschaften sowie Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Besonders für Familien und Ruhesuchende bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
