Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines charmanten Altbaus aus der Zeit um 1900 und stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage dar. Die Wohnung verfügt über ca. 49,20 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Aktuell wird die Einheit als Wohngemeinschaft genutzt.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Ausstattung und bietet zusätzlichen Komfort für die Bewohner. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Das Gebäude sowie die Wohnung präsentieren sich in gepflegtem Zustand mit normaler Ausstattungsqualität. Die Anlagentechnik wurde 1997 erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Erdgasversorgung.
Dank bestehender Vermietung eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger, die eine solide und unkomplizierte Investitionsmöglichkeit in Leipzig suchen.
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie entsteht eine Maklercourtage, die fällig ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags.
Alle genannten Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Nutzung und bauliche Beschaffenheit der Wohnung richten sich nach den geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen und müssen final vom Erwerber abgeklärt werden. Durch den Erwerb der Wohnung bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Besichtigungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung für die Beschaffenheit der Wohnung, etwaige Mängel, Gemeinschaftseigentum, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen.
Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Haus- oder Wohnungsabbildungen sowie Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen – § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im östlichen Stadtgebiet von Leipzig. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen sowie eine hohe Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch sowohl die Leipziger Innenstadt als auch Universitäten, Arbeitgeber und Freizeitangebote schnell erreichbar sind.
Die Kombination aus urbanem Leben, historischer Bausubstanz und stetiger Stadtentwicklung macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger und langfristig orientierte Investoren.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
