Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Immobilie in Taucha bei Leipzig, die eine ehemalige Zahnarztpraxis im Erdgeschoss mit einer separaten Wohneinheit im Obergeschoss kombiniert. Die Immobilie eignet sich ideal für Heilberufe, therapeutische Einrichtungen, Kanzleien, Büros oder andere Dienstleistungsunternehmen, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort miteinander verbinden möchten.
Auf einem ca. 550 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 240 m² Gesamtfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss umfasst ca. 120 m² Praxis beziehungsweise Gewerbefläche mit einer funktionalen Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Flächen eignen sich sowohl für eine Fortführung der bisherigen Nutzung als auch für alternative gewerbliche Konzepte.
Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit ca. 120 m² Wohnfläche. Diese verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Einbauküche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die räumliche Trennung von Wohnen und Arbeiten ermöglicht eine klare Struktur im Alltag und schafft gleichzeitig kurze Wege.
Besonders attraktiv ist die Flexibilität der Immobilie. Die Kombination aus Praxis beziehungsweise Gewerbe und Wohnen eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Selbstständige, Freiberufler und Unternehmer. Auch eine Vermietung einzelner Bereiche oder eine zukünftige Anpassung an veränderte Anforderungen erscheint grundsätzlich denkbar. Die baurechtliche Zulässigkeit möglicher Nutzungsänderungen ist durch den Erwerber eigenständig zu prüfen.
Zur Ausstattung gehören elektrische Jalousien, Velux Sichtschutz, ein Außenpool mit Umwälzpumpe, eine separate Sauna, eine Garage sowie vier überdachte Stellplätze mit Rolltoren.
Die seit 2014 installierte Photovoltaikanlage erzielt nach Angaben des Eigentümers einen durchschnittlichen Jahresertrag von rund 9.000 kWh und ergänzt die Immobilie um einen nachhaltigen Baustein für die zukünftige Nutzung.
Die Immobilie ist bezugsfrei und bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Praxis, Gewerbe oder freiberufliche Tätigkeit mit hochwertigem Wohnraum an einem Standort verbinden möchten.
Ausstattung / Highlights
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie entsteht eine Maklercourtage, die fällig ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags.
Alle genannten Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Nutzung und bauliche Beschaffenheit der Wohnung richten sich nach den geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen und müssen final vom Erwerber abgeklärt werden. Durch den Erwerb der Wohnung bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Besichtigungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung für die Beschaffenheit der Wohnung, etwaige Mängel, Gemeinschaftseigentum, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen.
Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Haus- oder Wohnungsabbildungen sowie Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen – § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Das Objekt befindet sich in ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage in Taucha, einer gefragten Wohn- und Wirtschaftsregion im nordöstlichen Umland von Leipzig.
Taucha zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz aus. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse ist sowohl das Stadtzentrum von Leipzig als auch der Flughafen Leipzig/Halle in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem eine sehr gute Anbindung in Richtung Leipzig und die umliegenden Gemeinden.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, ergänzt durch kleinteiliges Gewerbe und Dienstleistungsangebote. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in kurzer Entfernung.
Die Nähe zu Grünflächen und zur Parthe-Auenlandschaft sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie Naherholungsgebiete bieten ideale Bedingungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance.
Durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zur dynamischen Metropole Leipzig bietet die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Gewerbetreibende und Kapitalanleger eine sehr attraktive Perspektive.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
