Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage im Winzerviertel. Das ca. 932 m² große Eckgrundstück ist mit einem unterkellerten Wohngebäude aus dem Jahr 1929 bebaut, das zwischen 2004 und 2014 umfassend modernisiert wurde.
Die Immobilie umfasst zwei Aufgänge mit insgesamt acht vermieteten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 461 m², verteilt auf Hochparterre und erstes Obergeschoss. Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer auf ca. 41 bis 75 m² – jeweils mit Flur, Küche und Tageslichtbad. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 3.184,06 € netto monatlich. Die Mietverhältnisse sind überwiegend langfristig, die letzte Anpassung erfolgte 2020.
Das geräumige Dachgeschoss bietet Ausbaureserven für zusätzlichen Wohnraum. Die Dacheindeckung wurde Mitte der 1990er Jahre erneuert. Im Zuge der Sanierung wurden u.a. Fenster, Türen, Sanitäranlagen sowie die Haustechnik modernisiert. Schallschutzfenster zur Straßenseite sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für modernen Wohnkomfort. Jeder Einheit ist ein Kellerraum zugeordnet. Im Hofbereich steht ein Wäschetrockenplatz zur Verfügung.
Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Zusätzlich ist seit 2010 eine Photovoltaikanlage mit 80 Modulen (15,2 kWp) installiert. Der erzeugte Strom wird eingespeist und erzielt monatliche Nettoeinnahmen von ca. 450 €, der Einspeisevertrag läuft bis 2030. Die Anlage ist Bestandteil des Verkaufs.
Diese Immobilie bietet eine solide Kapitalanlage mit zusätzlichem Potenzial zur Wertsteigerung durch Ausbau.
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie entsteht eine Maklercourtage, die fällig ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags.
Alle genannten Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Nutzung und bauliche Beschaffenheit der Wohnung richten sich nach den geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen und müssen final vom Erwerber abgeklärt werden. Durch den Erwerb der Wohnung bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Besichtigungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung für die Beschaffenheit der Wohnung, etwaige Mängel, Gemeinschaftseigentum, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen.
Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Haus- oder Wohnungsabbildungen sowie Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.
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Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen – § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Die Immobilie befindet sich in Frankfurt (Oder), einer kreisfreien Universitätsstadt im Osten Brandenburgs, direkt an der deutsch-polnischen Grenze gegenüber der Stadt Słubice. Die Stadt profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung über mehrere Bundesstraßen, die Autobahn A12 (Richtung Berlin) sowie den regional und überregional angebundenen Bahnhof.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße nahe der Innenstadt, mit guter Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kitas, Ärzte sowie gastronomische und kulturelle Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar und unterstreichen die attraktive Wohnlage.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
