Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde um die Jahrhundertwende errichtet und Ende der 1990er-Jahre umfassend modernisiert. Das Objekt umfasst insgesamt acht Wohneinheiten sowie eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die Wohnungen sind überwiegend als gut geschnittene 3-Raum-Einheiten konzipiert und sprechen damit eine breite Mietzielgruppe an. Ergänzend bietet das Dachgeschoss attraktive Maisonette-Wohnungen mit besonderem Wohncharakter.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 610 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von rund 85 m². Der aktuelle Vermietungsstand ist solide, mit einzelnen vakanten Einheiten, die weiteres Entwicklungspotenzial bieten, sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.
Die Ausstattung entspricht einem gepflegten Standard mit funktionalen Grundrissen, hellen Wohnbereichen sowie praktischen Details wie Waschmaschinenanschlüssen in den Wohnungen. Ein Großteil der Einheiten verfügt über Balkone, wodurch die Attraktivität für Mieter zusätzlich gesteigert wird.
Abstellmöglichkeiten befinden sich im Gebäude, zudem steht den Mietern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Für das Objekt sind mehrere Außenstellplätze vorhanden.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Fundament, Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Vermietbarkeit.
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie entsteht eine Maklercourtage, die fällig ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags.
Alle genannten Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Nutzung und bauliche Beschaffenheit der Wohnung richten sich nach den geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen und müssen final vom Erwerber abgeklärt werden. Durch den Erwerb der Wohnung bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Besichtigungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung für die Beschaffenheit der Wohnung, etwaige Mängel, Gemeinschaftseigentum, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen.
Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Haus- oder Wohnungsabbildungen sowie Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen – § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Chemnitzer Stadtteil Reichenhain, einer ruhigen und grünen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen, was den Standort besonders für langfristige Mietverhältnisse attraktiv macht.
In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister. Auch gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Buslinien verbinden Reichenhain mit der Chemnitzer Innenstadt sowie angrenzenden Stadtteilen. Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Technischen Universität Chemnitz, wodurch sich eine stabile Nachfrage, insbesondere bei Studierenden und universitätsnahen Beschäftigten, ergibt.
Zudem bieten umliegende Grünflächen und Naherholungsgebiete vielfältige Freizeitmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
