Diese attraktive Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint urbanes Wohngefühl, offene Architektur und solide Investmentqualität. Auf ca. 67,97 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes 3,5-Zimmer-Konzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche. Der loftartige Atelier-Charakter, kombiniert mit viel Tageslicht, schafft ein modernes und zugleich einladendes Wohnambiente. Der direkt angrenzende sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort über den Dächern der Stadt.
Ein echtes Komfortmerkmal sind die zwei Bäder: ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Diese Ausstattung ist in dieser Wohnungsgröße keineswegs selbstverständlich und steigert sowohl Wohnqualität als auch Vermietbarkeit deutlich.
Die Wohnung verfügt über pflegeleichte Laminatböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Nassbereichen. Durch die Modernisierung im Jahr 2023 präsentiert sich die Einheit in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, der optional mitvermietet werden kann. Der Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann separat erworben werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als stabile Kapitalanlage in einem nachgefragten Leipziger Wohnstandort. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand und wird von einer strukturierten Eigentümergemeinschaft verwaltet.
Ausstattungs-Highlights im Überblick:
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie entsteht eine Maklercourtage, die fällig ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags.
Alle genannten Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Nutzung und bauliche Beschaffenheit der Wohnung richten sich nach den geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen und müssen final vom Erwerber abgeklärt werden. Durch den Erwerb der Wohnung bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Besichtigungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung für die Beschaffenheit der Wohnung, etwaige Mängel, Gemeinschaftseigentum, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen.
Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Haus- oder Wohnungsabbildungen sowie Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen – § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnquartier von Leipzig-Schönefeld-Abtnaundorf - ruhig gelegen und zugleich hervorragend angebunden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.
Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Parkanlagen und Grünflächen attraktive Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren oder Joggen. Auch gastronomische Angebote und kleinere Cafés sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil schnell mit der Leipziger Innenstadt und den umliegenden Stadtbezirken. Über die nahegelegenen Ausfallstraßen und die Autobahnanschlüsse besteht zudem eine effiziente Erreichbarkeit des regionalen Verkehrsnetzes.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
