Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 1997 errichteten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung und ein stimmiges Gesamtpaket – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Auf ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügigere Raum eignet sich hervorragend als Wohn-/Essbereich, während das zweite Zimmer optimal als Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Die bisherige Nutzung als Büroeinheit unterstreicht die Flexibilität der Grundrissgestaltung.
Die separate, kompakte Küche ist funktional angelegt. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Als Bodenbelag wurde Teppichboden verlegt. Beheizt wird die Einheit über eine Zentralheizung mit Erdgas.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Der zur Wohnung zugeordnete Außenstellplatz kann separat erworben werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand innerhalb einer gewachsenen Wohnanlage. Dank der Erdgeschosslage eignet sich die Einheit besonders für Käufer, die barrierearmen Zugang schätzen oder eine gut vermietbare Kapitalanlage in attraktiver Lage suchen.
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie entsteht eine Maklercourtage, die fällig ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags.
Alle genannten Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Nutzung und bauliche Beschaffenheit der Wohnung richten sich nach den geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen und müssen final vom Erwerber abgeklärt werden. Durch den Erwerb der Wohnung bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Besichtigungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung für die Beschaffenheit der Wohnung, etwaige Mängel, Gemeinschaftseigentum, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen.
Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Haus- oder Wohnungsabbildungen sowie Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen – § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Zwenkau und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof ist schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an Leipzig, wodurch der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler äußerst attraktiv ist.
Zudem liegt Zwenkau unmittelbar am Leipziger Neuseenland. Die umliegenden Seen und Grünflächen bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport. Die Nähe zur Leipziger Innenstadt kombiniert urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität im Grünen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
