Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, wodurch die Wohnung komfortabel erreichbar ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 62,94 m² und bietet einen durchdachten Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung.
Die Wohnung präsentiert sich in einem vollständig renovierten Zustand und ist sofort bezugsfrei. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde der Laminatboden vor rund einem Jahr erneuert und die Wände frisch gestrichen. Das Badezimmer wurde vor etwa zwei Jahren modernisiert. Insgesamt befindet sich die Wohnung daher in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine Wohn- und Esssituation und verfügt über Zugang zu einem der beiden Balkone. Besonders attraktiv ist die Ausrichtung der Balkone nach Ost und West, wodurch sowohl Morgensonne als auch Abendsonne genossen werden können. Insgesamt stehen ca. 6 m² Balkonfläche zur Verfügung. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche.
Die Küche ist aktuell als offene Küchenecke vorgesehen und kann individuell nach eigenen Vorstellungen ausgestattet werden. Große Fenster sorgen in Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur für eine angenehme Belichtung der Wohnung.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wurde im Zuge der Modernisierung erneuert. In der Wohnung befinden sich zudem Anschlüsse für Waschmaschine und Waschbecken.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Das Gebäude selbst wurde bereits im Jahr 1996 grundlegend saniert und befindet sich in einem ordnungsgemäßen Zustand. Auch das Dach ist laut vorliegenden Angaben in einem guten Zustand.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und kann separat erworben werden, da dieser nicht im Kaufpreis enthalten ist.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum ist der Wohnung nicht zugeordnet. Ein zusätzlicher Abstellraum im Speicher bietet jedoch praktische Staufläche und rundet das Platzangebot der Wohnung sinnvoll ab.
Aufgrund ihres gepflegten Zustands, der attraktiven Grundrissgestaltung sowie der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie entsteht eine Maklercourtage, die fällig ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags.
Alle genannten Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Nutzung und bauliche Beschaffenheit der Wohnung richten sich nach den geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen und müssen final vom Erwerber abgeklärt werden. Durch den Erwerb der Wohnung bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Besichtigungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung für die Beschaffenheit der Wohnung, etwaige Mängel, Gemeinschaftseigentum, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen.
Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Haus- oder Wohnungsabbildungen sowie Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen – § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im Leipziger Westen, im Stadtteil Plagwitz. Die Umgebung ist geprägt von einer charmanten Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Wohnanlagen und gewachsener Infrastruktur. Ruhige Nebenstraßen und ein lebendiges, urbanes Umfeld sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch individuelle Läden, Cafés und gastronomische Einrichtungen im Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Zielen im Stadtgebiet. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden; über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse zügig erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen im Freien ein. Darüber hinaus tragen kulturelle Einrichtungen, Sportangebote und die lebendige Szene im Leipziger Westen zur hohen Wohnqualität bei.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Sie eignet sich sowohl für Interessenten, die eine gefragte Wohnlage mit Entwicklungspotenzial suchen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
