Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Auf rund 63 m² Wohnfläche entfaltet sich eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl ein angenehmes Wohngefühl als auch eine hohe Alltagstauglichkeit bietet.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt direkten Zugang zum Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Die ruhige Ausrichtung unterstreicht den Erholungscharakter und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer präsentiert sich großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Zuge der Modernisierung wurde besonderer Wert auf zeitgemäßen Komfort gelegt. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für ein behagliches Raumklima, während Außenjalousien in der gesamten Wohnung für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Im Wohn- und Balkonbereich lassen sich diese bequem elektrisch steuern. Stilvolle Einbauspots in Küche, Bad und Flur schaffen eine angenehme Lichtstimmung, die durch bewegungssensorgesteuerte Beleuchtung im Flur zusätzlich ergänzt wird und den Alltag komfortabel abrundet.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet zudem einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung und sorgt für eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Wohnlichkeit.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller und Fahrradabstellraum sowie die nachhaltige Beheizung über eine zentrale Anlage mit moderner Erdwärmetechnik. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als stilvolles und durchdacht ausgestattetes Zuhause mit besonderem Charme in ruhiger Lage.
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie entsteht eine Maklercourtage die fällig ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags.
Alle genannten Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung und schulden keine Baugenehmigung. Irrtum und Zwischenverkauf werden vorbehalten. Die Bebauung richtet sich nach dem rechtsgültigen Bebauungsplan und muss final vom Erwerber abgeklärt werden. Durch den Erwerb des Grundstücks bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Untersuchungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung für die Beschaffenheit des Grundstücks, mögliche Altlasten, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen.
Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Hausabbildungen, oder Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.
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Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen – § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Der Stadtteil Eutritzsch zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen Leipzigs und verbindet das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur lebhaften Innenstadt und gleichzeitig das entspannte Flair eines gewachsenen Wohnviertels. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, das pulsierende Stadtleben Leipzigs in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen und nachbarschaftlich geprägten Umgebung wohnen.
Die Infrastruktur in Eutritzsch ist hervorragend aufgestellt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Schulen, Kindertagesstätten und Grünflächen machen den Stadtteil besonders für Familien attraktiv.
Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Eutritzsch schnell und zuverlässig mit dem Leipziger Stadtzentrum, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Für Autofahrer besteht zudem eine gute Anbindung an die großen Ausfallstraßen.
Eutritzsch hat sich in den vergangenen Jahren zu einem begehrten Wohnstandort entwickelt, der durch sein gründerzeitliches Stadtbild, seine grünen Straßenzüge und eine lebendige Gemeinschaft überzeugt. Wer hier kauft, investiert in einen Stadtteil mit Zukunft und hoher Lebensqualität.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
