Die angebotene Eigentumswohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 43 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvollen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem Wohnbereich sowie einem separaten Schlafzimmer. Die gehobene Ausstattung spiegelt sich unter anderem in den verlegten Parkett- und Fliesenböden wider. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und zeitgemäß gestaltet.
Das Gebäude wurde im Jahr 1997 umfassend saniert. Die Wohnung selbst wurde zuletzt im Jahr 2018 modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr ansprechenden und gepflegten Zustand. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit Fernwärme.
Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Einbauküche sowie ein zugehöriger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist zudem sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Einheit wird aktuell möbliert angeboten. Die vorhandene Möblierung ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten und muss separat erworben werden.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung in einem charmanten Altbau, die durch ihre Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort überzeugt.
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie entsteht eine Maklercourtage, die fällig ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags.
Alle genannten Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Nutzung und bauliche Beschaffenheit der Wohnung richten sich nach den geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen und müssen final vom Erwerber abgeklärt werden. Durch den Erwerb der Wohnung bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Besichtigungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung für die Beschaffenheit der Wohnung, etwaige Mängel, Gemeinschaftseigentum, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen.
Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Haus- oder Wohnungsabbildungen sowie Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen – § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Die Eigentumswohnung befindet sich in begehrter innerstädtischer Lage im Herzen von Leipzig. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, urbanen Struktur mit stilvollen Altbauten, vielfältiger Gastronomie sowie einem breiten kulturellen Angebot.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch kulturelle Einrichtungen, wie Theater und Galerien, sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass alle wichtigen Ziele innerhalb der Stadt schnell und bequem erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die nahegelegene Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ein hohes Maß an Lebensqualität.
Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Flair und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
