Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau aus ca. dem Jahr 1900 und vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 92,16 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, die ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl schafft.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung und Modernisierung im Jahr 2008 wurde das Gebäude sowie die Anlagentechnik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand mit gehobener Ausstattungsqualität. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Bad unterstreichen das stilvolle Wohnambiente.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und kann für 70 € monatlich angemietet werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.143 €, wodurch sich das Objekt auch hervorragend als Kapitalanlage eignet.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Die Anlagentechnik stammt ebenfalls aus dem Jahr 2008.
Insgesamt bietet diese Maisonettewohnung eine attraktive Kombination aus historischer Architektur, moderner Ausstattung und gefragter Lage; sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie entsteht eine Maklercourtage, die fällig ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags.
Alle genannten Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Nutzung und bauliche Beschaffenheit der Wohnung richten sich nach den geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen und müssen final vom Erwerber abgeklärt werden. Durch den Erwerb der Wohnung bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Besichtigungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung für die Beschaffenheit der Wohnung, etwaige Mängel, Gemeinschaftseigentum, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen.
Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Haus- oder Wohnungsabbildungen sowie Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen – § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Lage im beliebten Leipziger Stadtteil Zentrum-West. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, urbane Struktur mit repräsentativen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und einer sehr guten Infrastruktur aus.
Die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünanlagen und dem Clara-Zetkin-Park, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und grüner Umgebung macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, zudem besteht eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof sowie an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial in einer der dynamischsten Städte Deutschlands.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
