Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und zahlreichen durchdachten Details. Auf ca. 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Zuhause im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2018 errichteten Wohngebäudes.
Die Wohnung überzeugt durch eine geschmackvolle Ausstattung und liebevoll ausgewählte Details. Italienische Fliesen verleihen den Wohn- und Sanitärbereichen eine besondere Wertigkeit. Das großzügig gestaltete Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine komfortable Duschkabine sowie einen Lichtsensor, der die Beleuchtung automatisch aktiviert. Die unter Putz verfugte Ausführung der Dusche verhindert zudem, dass sich Wasser auf den Fugen absetzen kann.
Auch für ein angenehmes Raumklima ist gesorgt: Ein integrierter CO₂-Sensor überwacht die Luftqualität in der gesamten Wohnung und unterstützt dabei, rechtzeitig zu lüften.
Auch der Wohnbereich bietet besondere Details. Die italienische Leuchte im Wohnzimmer setzt einen stilvollen Akzent. Der hochwertige Esstisch mit Keramikplatte gehört ebenfalls zur Ausstattung und lässt sich von 1,20 m auf bis zu 1,80 m Länge ausziehen.
Die offene Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und ausgewählten Miele-Geräten ausgestattet. Ein Backofen mit Dampffunktion ergänzt die moderne Küchenausstattung. Auch ein AEG Waschtrockner gehört zur Wohnung.
Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in der gesamten Wohnung. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine moderne KNX-Hausautomation, die sich direkt in der Wohnung bedienen lässt und dabei ohne App auskommt. Bewegungsmelder im gesamten Haus unterstützen eine komfortable und energieeffiziente Nutzung der Allgemeinbereiche.
Ein besonderes Plus bietet die Ecklage der Wohnung: Auf derselben Etage grenzen weder links noch rechts direkte Nachbarwohnungen an. Zur Wohnung gehört zudem eine großzügige Loggia, während ein Personenaufzug im Haus einen bequemen Zugang zu den Etagen ermöglicht. Ein Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Die gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik, viel Privatsphäre auf der Etage und zentraler Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Qualität legen.
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie entsteht eine Maklercourtage, die fällig ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags.
Alle genannten Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Nutzung und bauliche Beschaffenheit der Wohnung richten sich nach den geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen und müssen final vom Erwerber abgeklärt werden. Durch den Erwerb der Wohnung bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Besichtigungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung für die Beschaffenheit der Wohnung, etwaige Mängel, Gemeinschaftseigentum, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen.
Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Haus- oder Wohnungsabbildungen sowie Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen – § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Die Wohnung befindet sich in zentraler Leipziger Lage im beliebten Bereich Zentrum-Südost. Hier verbindet sich urbanes Leben mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zu wichtigen kulturellen und wissenschaftlichen Einrichtungen der Stadt.
Der nahegelegene Augustusplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und bildet mit dem Gewandhaus, der Oper und dem Hauptcampus der Universität Leipzig einen der zentralen Anlaufpunkte der Stadt. Auch das GRASSI Museum, die Universitätskliniken und zahlreiche universitäre Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch die zentrale Lage sind die Leipziger Innenstadt und ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bereich rund um den Augustusplatz ist sowohl zu Fuß als auch mit Straßenbahn und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend angebunden.
Auch für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen in kurzer Entfernung. Die unmittelbare Nähe zu Universität und Klinikum macht den Standort zudem besonders attraktiv für Berufstätige, Studierende und alle, die kurze Wege im Leipziger Stadtgebiet schätzen.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Universität, Kultur und medizinischen Einrichtungen macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in Leipzig.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
