Immobilie verkaufen in Chemnitz – sicher, lokal und persönlich begleitet
Mein Name ist Reza Aslani. Ich begleite Ihren Immobilienverkauf in Chemnitz von der ersten Wertermittlung bis zum Notartermin persönlich, mit maßgeschneiderter Strategie und fundierter Marktkenntnis vor Ort.
Warum Eigentümer in Chemnitz mit IMMO ASLANI verkaufen:
Vor Ort, nicht aus der Ferne
Wir haben ein Team in Chemnitz und kennen Kaßberg, Schloßchemnitz und Lutherviertel aus der täglichen Arbeit, nicht aus einer Datenbank.
Ehrliche Bewertung
Wir nennen die Spanne, die der Markt hergibt, auch wenn sie unter Ihrer Erwartung liegt. Ein zu hoher Startpreis kostet am Ende mehr.
Ein fester Ansprechpartner
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe dieselbe Person. Keine wechselnden Zuständigkeiten, keine Warteschleife.
Zwei Märkte, ein Haus
Mit Sitz in Leipzig und Büro in Chemnitz erreichen wir auch die Käufer, die zwischen beiden Städten suchen.
Geprüfte Interessenten
Bonität und Finanzierungsfähigkeit werden geklärt, bevor es zum Notar geht. Das erspart Ihnen geplatzte Verkäufe.
Zugang zu Kapitalanlegern
Ein großer Teil der Nachfrage in Chemnitz kommt von Anlegern aus anderen Bundesländern. Wir sprechen sie gezielt an.
Was der Verkauf Sie kostet
Diese Aufstellung bekommen Eigentümer selten offen zu sehen. Deshalb steht sie hier. Die Angaben gelten für Sachsen, Stand Oktober 2026.
| Position | Höhe | Wer zahlt |
|---|---|---|
| Maklerprovision | 3,57 % je Seite, 7,14 % gesamt mindestens 3.570 € je Seite | Käufer und Verkäufer je zur Hälfte |
| Notar und Grundbuch | rund 1,5 % des Kaufpreises | überwiegend Käufer |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % in Sachsen | Käufer |
| Energieausweis | rund 50 bis 500 € | Verkäufer |
| Löschung der Grundschuld | rund 100 bis 300 € | Verkäufer |
Eine Mindestprovision gilt bei kleineren Kaufpreisen. Liegt der Kaufpreis unter 100.000 Euro, berechnen wir mindestens 3.570 Euro inklusive Mehrwertsteuer je Seite. Der Grund ist schlicht: Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Fotografie, Exposé, Portalplatzierung, Besichtigungen und die Begleitung bis zum Notartermin verursachen bei einer Wohnung für 70.000 Euro denselben Aufwand wie bei einer für 300.000 Euro. Bezogen auf einen Kaufpreis von 70.000 Euro entspricht die Mindestprovision rund 5,1 Prozent je Seite. Wir nennen Ihnen den Betrag vor jeder Beauftragung, damit Sie ihn in Ruhe abwägen können.
Für Sie als Verkäufer bleiben damit die Provision und einige hundert Euro Nebenkosten. Hinzu kommen kann eine Vorfälligkeitsentschädigung, wenn ein laufendes Darlehen vorzeitig abgelöst wird, sowie die Spekulationssteuer, falls Sie innerhalb der Zehnjahresfrist verkaufen und die Immobilie nicht selbst bewohnt haben. Mehr dazu im Beitrag zur Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf.
Was ist Ihre Immobilie in Chemnitz wert?
Kostenlos, unverbindlich und ohne Verpflichtung zum Verkauf.
Jetzt Bewertung anfragen →So läuft Ihr Immobilienverkauf in Chemnitz ab
Unverbindliche Beratung
Wir sehen uns Ihre Immobilie an und klären Ihre Ziele: schneller Verkauf, Höchstpreis oder Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse.
Professionelle Bewertung
Sie erhalten eine begründete Preisspanne nach dem passenden Verfahren: Vergleichswert bei Wohnungen, Sachwert bei Häusern, Ertragswert bei vermieteten Objekten.
Unterlagen und Aufbereitung
Wir beschaffen fehlende Dokumente, erstellen professionelle Fotos und ein Exposé, das zur jeweiligen Zielgruppe passt.
Maßgeschneiderte Vermarktung
Veröffentlichung über ImmoScout24 mit Gold-Partner-Platzierung, unsere Suchkundenkartei und das eigene Netzwerk, gezielt auf Eigennutzer oder Kapitalanleger ausgerichtet.
Besichtigungen und Verhandlung
Wir führen die Termine, prüfen Bonität und Finanzierungsfähigkeit der Interessenten und verhandeln in Ihrem Auftrag.
Beurkundung und Übergabe
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar vor, begleiten die Beurkundung und protokollieren die Schlüsselübergabe.
Von Schritt eins bis zur Beurkundung vergehen bei realistischem Preis und vollständigen Unterlagen in der Regel drei bis sechs Monate. Der häufigste Grund für längere Zeiträume ist nicht der Markt, sondern ein zu hoher Startpreis.
Diese Unterlagen brauchen Sie
- Grundbuchauszug, nicht älter als drei Monate
- Energieausweis, gesetzlich vorgeschrieben
- Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Flurkarte und Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
- Nachweise über Sanierungen und Modernisierungen
- Bei Wohnungen: Teilungserklärung, Protokolle, Rücklagenstand
- Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Mietaufstellung
- Aktuelle Nebenkostenabrechnungen
Fehlende Unterlagen sind der häufigste Grund für Verzögerungen. Wir beschaffen, was fehlt, und sagen Ihnen vorher, womit Sie rechnen müssen.
Drei Fehler, die in Chemnitz besonders teuer sind
Mit Leipziger Preisen rechnen
Das Preisniveau in Chemnitz liegt rund ein Drittel unter dem in Leipzig. Wer eine Zahl aus dem Leipziger Bekanntenkreis als Maßstab nimmt, startet zu hoch und verliert die ersten Wochen, in denen ein Inserat die meiste Aufmerksamkeit bekommt.
Den Sanierungsstau nicht beziffern
Käufer rechnen hier besonders genau, weil der Kaufpreis niedrig, der Sanierungsaufwand in absoluten Zahlen aber gleich hoch ist wie anderswo. Ohne belastbare Kostenschätzung laden Sie zu Abschlägen ein, die über dem tatsächlichen Aufwand liegen.
Die Kapitalanleger übersehen
Viele Käufer kommen aus anderen Bundesländern, besichtigen oft nicht selbst und entscheiden anhand von Unterlagen. Ein Exposé mit Stimmungsbildern und ohne Mietaufstellung erreicht sie nicht.
Wo wir in Chemnitz und Umgebung verkaufen
Wir sind im gesamten Chemnitzer Stadtgebiet tätig, mit Schwerpunkt auf diesen Lagen:
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen
Wir bewerten Ihre Immobilie nach dem passenden Verfahren, ordnen sie in den aktuellen Chemnitzer Markt ein und nennen Ihnen eine realistische Preisspanne. Kostenlos und unverbindlich.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Chemnitz
Was kostet mich der Verkauf meiner Immobilie in Chemnitz?
Als Verkäufer tragen Sie in Sachsen 3,57 Prozent Maklerprovision inklusive Mehrwertsteuer, die Kosten für den Energieausweis von rund 50 bis 500 Euro sowie die Löschung eingetragener Grundschulden mit etwa 100 bis 300 Euro. Notarkosten, Grundbuch und die Grunderwerbsteuer von 5,5 Prozent zahlt in der Regel der Käufer. Bei Kaufpreisen unter 100.000 Euro gilt eine Mindestprovision von 3.570 Euro inklusive Mehrwertsteuer je Seite, da der Aufwand für Bewertung, Aufbereitung und Vermarktung vom Kaufpreis unabhängig ist. Den konkreten Betrag nennen wir Ihnen vor jeder Beauftragung.
Wie lange dauert der Verkauf?
Bei realistischem Preis und vollständigen Unterlagen meist drei bis sechs Monate von der Bewertung bis zur Beurkundung. Der häufigste Grund für längere Zeiträume ist ein zu hoher Startpreis, der zweithäufigste sind fehlende Dokumente.
Was ist meine Immobilie in Chemnitz wert?
Die Angebotspreise liegen im Stadtschnitt bei rund 2.210 Euro je Quadratmeter für Eigentumswohnungen und etwa 2.830 Euro für Häuser. Für Ihr Objekt entscheiden allerdings Mikrolage, Sanierungsstand und Vermietungsstand, und die Abweichungen vom Schnitt sind erheblich. Eine begründete Spanne erhalten Sie über unsere kostenlose Bewertung.
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja. Der Energieausweis ist beim Verkauf gesetzlich vorgeschrieben und muss spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt werden. Fehlt er, drohen Bußgelder. Wir kümmern uns um die Beschaffung, wenn Sie noch keinen haben.
Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja, und zwar ohne Zustimmung des Mieters. Der Käufer tritt in den bestehenden Mietvertrag ein, bekannt als Kauf bricht nicht Miete. Für Kapitalanleger sind laufende Mietverträge sogar ein Vorteil, weil das Objekt ab dem ersten Tag Erträge bringt.
Verkauft ihr auch im Chemnitzer Umland?
Ja. Neben dem Chemnitzer Stadtgebiet sind wir unter anderem in Limbach-Oberfrohna, Burgstädt und Hohenstein-Ernstthal tätig. Sprechen Sie uns an, wenn Ihr Objekt außerhalb liegt.
Hinweis: Diese Seite dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Genannte Preisniveaus und Kostensätze sind Richtwerte und können im Einzelfall abweichen. Quellen: Engel & Völkers, Immobilienpreise Chemnitz; Sächsisches Grunderwerbsteuersatzgesetz. Stand Oktober 2026.