Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in moderner Fertig-/Holzbauweise (Weberhaus, Baujahr 1992) vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet zugleich ein attraktives Renditepotenzial für Kapitalanleger.
Auf einem ca. 550 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über zwei Ebenen mit insgesamt ca. 240 m² Nutzfläche. Derzeit gliedert sich das Objekt in eine ca. 120 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine ca. 120 m² große Wohneinheit im Obergeschoss.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Einbauküche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und tiefergelegter Badewanne. Die Wohnräume präsentieren sich hell und funktional, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Die im Erdgeschoss befindliche Praxis-/Gewerbefläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; von medizinischen oder therapeutischen Berufen bis hin zu Büro- oder Kanzleinutzung. Alternativ besteht die Option, diese Fläche mit einem geschätzten Investitionsvolumen von ca. 50.000–100.000€ in zusätzliche Wohnfläche umzuwandeln.
Ein besonderes Highlight stellt die sehr attraktive Ertragsperspektive dar:
Die Gewerbeeinheit bietet ein realistisches Mietpotenzial von ca. 2.500€ monatlich, hinzu kommen Einnahmen aus vier überdachten Stellplätzen (ca. 225 € monatlich) sowie die Erlöse aus der bestehenden Photovoltaikanlage. Insgesamt ergibt sich laut Eigentümer ein Gesamtpotenzial von bis zu ca. 3.500€ monatlich durch Vermietung bzw. alternativ bis zu ca. 4.000€ monatlich durch Stromerzeugung und Einspeisung.
Die seit 2014 installierte Photovoltaikanlage erzielt durchschnittlich ca. 9.000 kWh Jahresertrag bei einer Einspeisemenge von ca. 6.000 kWh und einer Vergütung von 0,16 €/kWh.
Abgerundet wird das Angebot durch eine hochwertige Ausstattung mit elektrischen Jalousien, Velux-Sichtschutz, Außenpool mit Umwälzpumpe, separater Sauna, Gas-Zentralheizung im Erdgeschoss, zusätzlicher Garage sowie vier überdachten Stellplätzen mit Rolltoren.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Selbstnutzer mit zusätzlichem Gewerbebedarf ebenso wie für Kapitalanleger mit Fokus auf Mehrfachnutzung und nachhaltige Ertragsstrategien.
Ausstattung / Highlights
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie entsteht eine Maklercourtage, die fällig ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags.
Alle genannten Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Nutzung und bauliche Beschaffenheit der Wohnung richten sich nach den geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen und müssen final vom Erwerber abgeklärt werden. Durch den Erwerb der Wohnung bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Besichtigungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung für die Beschaffenheit der Wohnung, etwaige Mängel, Gemeinschaftseigentum, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen.
Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Haus- oder Wohnungsabbildungen sowie Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen – § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Dieses freistehende Haus in Taucha bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen und zusätzlichen flexibel nutzbaren Flächen. Auf einem ca. 550m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 240m² Gesamtfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Ebenen.
Im Obergeschoss befindet sich die ca. 120m² große Wohneinheit mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Einbauküche sowie einem großzügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die hellen Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf.
Im Erdgeschoss stehen weitere ca. 120m² Fläche zur Verfügung, die bislang gewerblich genutzt wurden. Dieser Bereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich, Atelier, Praxis, Büro, Gästebereich oder für eine Mehrgenerationennutzung. Auch eine spätere Umnutzung zu zusätzlichem Wohnraum erscheint grundsätzlich denkbar. Die baurechtliche Zulässigkeit ist durch den Erwerber eigenständig zu prüfen.
Besonders attraktiv ist die hohe Flexibilität der Immobilie. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier ideal miteinander verbinden, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Gleichzeitig bietet die zusätzliche Fläche langfristige Entwicklungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte.
Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit elektrischen Jalousien, Velux-Sichtschutz, Außenpool mit Umwälzpumpe, separater Sauna, Garage sowie vier überdachten Stellplätzen mit Rolltoren.
Die seit 2014 installierte Photovoltaikanlage erzielt nach Angaben des Eigentümers einen durchschnittlichen Jahresertrag von rund 9.000 kWh und ergänzt das Objekt um einen nachhaltigen Baustein für die zukünftige Nutzung.
Die Immobilie ist bezugsfrei und bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause mit zusätzlichem Platzbedarf, für Mehrgenerationenkonzepte oder zur Verbindung von Wohnen und Beruf, dieses Objekt eröffnet vielfältige Perspektiven für die zukünftige Nutzung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
