Wenn das Haus plötzlich zu groß wird

In meinen Beratungsgesprächen erlebe ich es immer wieder. Die Kinder sind ausgezogen, das Haus ist leer geworden und plötzlich stellt sich eine Frage, die sich viele Eigentümer über Jahrzehnte nicht gestellt haben. Braucht man wirklich noch 150 oder 180 Quadratmeter, wenn man nur noch zu zweit oder sogar allein dort wohnt?

Was früher ein Zuhause voller Leben war, wird mit den Jahren oft zu einer Belastung. Der Garten will gepflegt werden, das Dach braucht irgendwann eine neue Eindeckung, die Heizung wird alt und die Zimmer im oberen Stockwerk stehen nur noch leer. Viele meiner Kunden erzählen mir, dass sie sich in ihrem eigenen Haus mittlerweile fast verloren vorkommen. Wer sich in dieser Situation wiedererkennt, sollte sich frühzeitig mit dem Thema Haus verkaufen in Leipzig auseinandersetzen, auch wenn der eigentliche Umzug noch in weiter Ferne liegt.

Warum kürzere Wege im Alter wichtiger werden

Mit den Jahren verändern sich die Prioritäten. Wer früher gerne mit dem Auto zum Einkaufen gefahren ist, möchte irgendwann lieber zu Fuß zum Bäcker gehen können. Auch der Arztbesuch sollte nicht mehr mit einer langen Autofahrt verbunden sein müssen.

Deshalb ziehen viele ältere Eigentümer ganz bewusst näher an die Innenstadt oder in ein Viertel mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Kurze Wege zu Ärzten, Apotheken, Supermärkten und Bushaltestellen machen den Alltag spürbar leichter, gerade wenn man nicht mehr so mobil ist wie früher. In Leipzig eignen sich dafür besonders zentrumsnahe Lagen wie das ruhige, gutbürgerliche Gohlis mit seiner Nähe zum Rosental, das elegante Zentrum-Süd rund um das Musikviertel oder das aufstrebende Reudnitz mit seinem Lene-Voigt-Park. Auch das lebendige Plagwitz am Karl-Heine-Kanal kommt für viele infrage, die urbanes Leben mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Erst verkaufen oder erst eine neue Wohnung suchen?

Sobald der Entschluss gefasst ist, taucht meistens sofort die nächste Frage auf. Verkauft man zuerst das Einfamilienhaus und sucht danach in Ruhe eine neue Wohnung? Oder sichert man sich erst eine passende Wohnung und kümmert sich danach um den Hausverkauf?

Ich rate meinen Kunden dazu, sich diese Frage schon früh zu stellen, denn beide Wege haben ihre eigenen Vorteile und ihre eigenen Herausforderungen. Es gibt hier keine pauschal richtige Lösung, sondern es kommt sehr auf die persönliche Situation an.

Weg 1: Erst eine Mietwohnung suchen

Ein Weg, den ich häufig empfehle, ist die Suche nach einer passenden Mietwohnung, bevor das Haus überhaupt verkauft wird. Man zieht in die neue Wohnung um und kann sich anschließend ganz in Ruhe um den Verkauf des Eigenheims kümmern.

Der Vorteil dabei liegt auf der Hand. Es entsteht kein Zeitdruck. Man muss keinem Käufer versprechen, bis zu einem bestimmten Datum ausgezogen zu sein, und kann in aller Ruhe auf ein passendes Angebot warten. Wichtig ist dabei allerdings, dass das Haus auch während dieser Zeit weiter gepflegt wird. Ein leerstehendes Haus verliert schnell an Ausstrahlung, und die meisten Käufer möchten ein gepflegtes Einfamilienhaus besichtigen, keine verstaubte Immobilie mit vertrocknetem Rasen.

Weg 2: Erst eine Eigentumswohnung kaufen

Der zweite Weg führt über eine Beleihung des bestehenden Eigenheims. Dabei wird eine neue Grundschuld auf das Haus eingetragen und ein Kredit aufgenommen. Mit diesem Kredit kann dann eine neue Eigentumswohnung gekauft werden, noch bevor das alte Haus überhaupt verkauft ist.

Dieser Weg kann sehr angenehm sein, weil man sich die neue Wohnung sichern kann, ohne unter Zeitdruck zu stehen. Man muss nicht hoffen, dass der Verkauf pünktlich klappt, sondern hat die neue Wohnung bereits fest in der Hand. Das erfordert allerdings eine solide Finanzierung und eine gute Beratung, damit die Zwischenfinanzierung am Ende auch wirklich aufgeht. Bei Fragen rund um die passende Immobilienfinanzierung unterstützen wir Sie gerne mit einer individuellen Beratung.

Wo finde ich eine passende Wohnung in Leipzig?

Bei der Wohnungssuche denken die meisten zuerst an die großen Portale wie ImmoScout24, Immonet, Immowelt oder Kleinanzeigen. Das ist auch völlig richtig, denn dort findet man die größte Auswahl. Übrigens sind wir selbst als Gold-Partner auf ImmoScout24 gelistet und veröffentlichen dort regelmäßig passende Angebote aus Leipzig und Chemnitz.

Was viele allerdings nicht wissen: Auch ein Blick auf die Webseiten von Leipziger Hausverwaltungen lohnt sich sehr. Viele Verwaltungen veröffentlichen ihre freien Wohnungen zuerst oder sogar ausschließlich auf der eigenen Seite, bevor sie überhaupt auf den großen Plattformen erscheinen. Wer diesen Weg nutzt, hat oft die Nase vorn und trifft auf weniger Konkurrenz. Einen Überblick über aktuell verfügbare Objekte finden Sie außerdem jederzeit in unseren aktuellen Immobilienangeboten.

Was vor dem Verkauf wichtig ist

Egal für welchen Weg man sich am Ende entscheidet, am Anfang steht immer die gleiche Frage. Was ist mein Haus überhaupt wert? Eine realistische Immobilienbewertung ist die Grundlage für jede weitere Entscheidung, egal ob man sich für die Mietwohnung oder für den Kauf einer Eigentumswohnung entscheidet.

Deshalb empfehle ich, frühzeitig das Gespräch mit einem Makler zu suchen, auch wenn der Verkauf selbst noch gar nicht unmittelbar bevorsteht. So kann man in aller Ruhe eine passende Verkaufsstrategie entwickeln, statt später unter Zeitdruck Entscheidungen treffen zu müssen, die man vielleicht bereut. Wie ein solcher Verkaufsprozess bei uns konkret abläuft, erklären wir ausführlich auf unserer Seite Immobilie verkaufen in Leipzig.

Fazit

Der Schritt aus dem vertrauten Eigenheim in eine kleinere Wohnung fällt vielen nicht leicht. Gleichzeitig berichten mir viele meiner Kunden im Nachhinein, wie sehr sie die neue Freiheit genießen. Weniger Aufwand, kürzere Wege und ein Zuhause, das wieder zur Lebenssituation passt.

Wichtig ist vor allem eines. Sich frühzeitig Gedanken zu machen und sich nicht erst dann mit dem Thema zu beschäftigen, wenn der Garten schon zu groß und die Treppe schon zu beschwerlich geworden ist. Weitere Themen rund um den Immobilienverkauf finden Sie auch in unserem Immobilien-Blog.

IMMO ASLANI, Ihr Immobilienmakler in Leipzig für Verkauf, Bewertung und persönliche Beratung.