Zum Verkauf steht ein projektiertes Sanierungsobjekt in Chemnitz-Wittgensdorf, das Teil eines historischen Doppelhauses aus dem Jahr ca. 1912 ist. Die angebotene Gebäudehälfte bietet nach der vorliegenden Planung eine Wohnfläche von insgesamt ca. 191,87 m² und soll zu zwei großzügigen Wohneinheiten entwickelt werden.
Das Gebäude befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen beziehungsweise bereits für die weitere Sanierung vorbereiteten Zustand. Umfangreiche Planungsunterlagen für die zukünftige Nutzung liegen bereits vor und bieten Investoren eine gute Grundlage für die weitere Projektentwicklung.
Das geplante Wohnungskonzept hebt sich insbesondere durch die großzügigen Grundrisse hervor. Vorgesehen sind zwei über jeweils zwei Geschosse verlaufende Wohnungen. Die erste Wohneinheit erstreckt sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und ist als großzügige 5-Raum-Wohnung konzipiert. Die zweite Einheit verteilt sich auf das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und ist als 3-Raum-Wohnung vorgesehen.
Nach der vorhandenen Wohnflächenberechnung entfallen auf die beiden Wohnungen insgesamt rund 191,87 m² Wohnfläche. Zur Planung gehören zudem Balkone sowie im Bereich der oberen Wohnung eine Dachterrasse.
Die bestehende Projektierung ermöglicht es einem Erwerber, auf bereits vorhandenen Planungsgrundlagen aufzubauen und diese entsprechend des eigenen Investitions- und Nutzungskonzeptes weiterzuführen. Das Objekt eignet sich insbesondere für Projektentwickler, Bestandshalter oder private Investoren, die ein überschaubares Sanierungsprojekt mit nur zwei großzügigen Wohneinheiten suchen.
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie entsteht eine Maklercourtage, die fällig ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags.
Alle genannten Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Nutzung und bauliche Beschaffenheit der Wohnung richten sich nach den geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen und müssen final vom Erwerber abgeklärt werden. Durch den Erwerb der Wohnung bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Besichtigungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung für die Beschaffenheit der Wohnung, etwaige Mängel, Gemeinschaftseigentum, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen.
Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Haus- oder Wohnungsabbildungen sowie Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen – § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Das Objekt befindet sich in Chemnitz-Wittgensdorf, einem gewachsenen Stadtteil im Norden von Chemnitz. Die Lage verbindet ein eher ruhiges und wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Chemnitzer Innenstadt sowie der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sowie die nahegelegene Autobahnanbindung ist sowohl das Chemnitzer Stadtgebiet als auch das regionale Umfeld gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld.
Gleichzeitig bietet Wittgensdorf durch seine aufgelockerte Bebauung und die umliegenden Grünflächen ein angenehmes Wohnumfeld. Die Kombination aus städtischer Erreichbarkeit und vergleichsweise ruhiger Wohnlage macht den Standort insbesondere für Familien und langfristig orientierte Mieter interessant.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
