Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine projektierte Mehrfamilienhaushälfte in Chemnitz-Wittgensdorf. Das historische Bestandsgebäude aus dem Jahr ca. 1912 befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen beziehungsweise für die weitere Sanierung vorbereiteten Zustand und bietet eine interessante Ausgangsbasis für Kapitalanleger und Projektentwickler.
Nach der bestehenden Planung sollen innerhalb des Gebäudes drei großzügige 4-Raum-Wohnungen entstehen. Jeweils eine Wohnung ist im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss vorgesehen. Damit entsteht ein klassisches und gut nachvollziehbares Mehrfamilienhauskonzept mit drei nahezu gleich großen Wohneinheiten. Die Projektunterlagen ordnen diesem Hauseingang ausdrücklich drei 4-Raum-Wohnungen zu.
Die geplanten Wohnflächen liegen bei rund 100,69 m², 99,34 m² und 101,46 m², sodass sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 301,49 m² ergibt. Zu den Wohnungen sind nach der bestehenden Planung jeweils Balkone vorgesehen. Zusätzlich verfügt das Gebäude über Kellerflächen und einen derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebauten Dachboden. Die Grundrissplanung zeigt die drei Wohnungen getrennt über Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss.
Für das Gesamtgebäude liegen bereits umfangreiche Planungs- und Projektierungsunterlagen vor. Dazu gehören unter anderem Grundrissplanungen, Bauzeichnungen und eine Kostenschätzung. Damit erhält der Erwerber eine fundierte Grundlage für die weitere technische und wirtschaftliche Prüfung des Vorhabens.
Durch die Aufteilung in drei großzügige Wohnungen bietet sich das Objekt insbesondere für eine langfristige Vermietungsstrategie nach erfolgter Sanierung an. Ebenso ist eine Weiterentwicklung und anschließende Veräußerung im Rahmen eines individuellen Projektentwicklungsansatzes denkbar.
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie entsteht eine Maklercourtage, die fällig ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags.
Alle genannten Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Nutzung und bauliche Beschaffenheit der Wohnung richten sich nach den geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen und müssen final vom Erwerber abgeklärt werden. Durch den Erwerb der Wohnung bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Besichtigungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung für die Beschaffenheit der Wohnung, etwaige Mängel, Gemeinschaftseigentum, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen.
Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Haus- oder Wohnungsabbildungen sowie Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen – § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Chemnitz-Wittgensdorf, einem nördlich gelegenen Stadtteil von Chemnitz mit überwiegend gewachsener Wohnbebauung. Der Standort verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer guten verkehrlichen Erreichbarkeit.
Die Chemnitzer Innenstadt sowie weitere Arbeits- und Wirtschaftsstandorte der Region sind über die umliegenden Verkehrsachsen gut erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Autobahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in das weitere regionale Umfeld.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im Umfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den Grün- und Freiflächen der Umgebung und einem insgesamt eher ruhigen Wohncharakter.
Insbesondere für Familien und Mieter, die großzügigen Wohnraum außerhalb der dicht bebauten Innenstadt suchen und dennoch eine gute Verbindung nach Chemnitz wünschen, bietet Wittgensdorf interessante Voraussetzungen. Dadurch eignet sich der Standort auch für eine langfristig ausgerichtete wohnwirtschaftliche Nutzung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
