In einer repräsentativen, denkmalgeschützten Altbauvilla aus dem Jahr 1923 erwartet Sie ein ca. 17,93 m² großes Büro in einer der begehrtesten Bürolagen Münchens. Das Gebäude wurde im Jahr 2006 umfassend renoviert und verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit einem gepflegten und professionellen Arbeitsumfeld.
Das angebotene Büro befindet sich im 1. Obergeschoss und eignet sich ideal für Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Unternehmensberater oder andere Freiberufler mit gehobenem Anspruch an ihren Unternehmensauftritt. Große Fenster mit Blick in den ruhigen Garten schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht.
Der Büroraum wird teilmöbliert angeboten. Auf Wunsch können vorhandene Regalsysteme übernommen und mitgenutzt werden. Eine gemeinschaftlich nutzbare Küche sowie die Sanitäranlagen auf derselben Etage stehen den Mietern ebenfalls zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit der Gartenmitbenutzung, die insbesondere in den Pausen oder für informelle Besprechungen einen angenehmen Mehrwert bietet.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein eigenes Kanzlei- oder Firmenschild im Eingangsbereich anzubringen und so von einer repräsentativen Geschäftsadresse in München-Nymphenburg zu profitieren.
Optional können eine IT-Infrastruktur sowie ein Empfangsservice genutzt werden.
Hinweis zur Nutzung:
Gesucht werden ausschließlich Rechtsanwälte (m/w/d), Steuerberater (m/w/d) oder Wirtschaftsprüfer (m/w/d) als Mieter der Büroeinheit. Eine Nutzung als Wohnung oder zur Kurzzeitvermietung ist nicht vorgesehen.
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie entsteht eine Maklercourtage, die fällig ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags.
Alle genannten Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Nutzung und bauliche Beschaffenheit der Wohnung richten sich nach den geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen und müssen final vom Erwerber abgeklärt werden. Durch den Erwerb der Wohnung bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Besichtigungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung für die Beschaffenheit der Wohnung, etwaige Mängel, Gemeinschaftseigentum, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen.
Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Haus- oder Wohnungsabbildungen sowie Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen – § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Die Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Nymphenburg, einem der renommiertesten und repräsentativsten Büro- und Wohnstandorte der Landeshauptstadt. Die unmittelbare Nähe zum Romanplatz sowie zum Schloss Nymphenburg verleiht dem Standort ein exklusives Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Das Viertel zeichnet sich durch seine prachtvollen Altbauten, weitläufigen Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten ideale Voraussetzungen für den geschäftlichen Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Pkw sind die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus repräsentativer Lage, historischer Architektur und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Freiberufler und beratende Berufe, die Wert auf ein professionelles Umfeld und einen überzeugenden Außenauftritt legen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
