In einer repräsentativen, denkmalgeschützten Altbauvilla aus dem Jahr 1923 steht diese hochwertige und abgeschlossene Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 139,32 m² zur Vermietung. Das Gebäude wurde im Jahr 2006 umfassend renoviert und verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit einem modernen und professionellen Arbeitsumfeld.
Die Bürofläche erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und überzeugt durch ihre maisonetteartige Aufteilung. Großzügige Räume, viel Tageslicht und eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten sowie einen repräsentativen Empfang von Mandanten und Geschäftspartnern.
Das Herzstück der Büroeinheit bildet das großzügige Chefbüro mit einer offenen Galerie, die den Räumen einen besonderen Charakter verleiht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird das Flächenangebot durch ein separates Mitarbeiterbüro, einen großzügigen Empfangsbereich beziehungsweise ein Vorzimmer, eine eigene Küche mit Einbauküche, ein Duschbad sowie praktische Technik- und Lagerräume.
Für ein angenehmes Arbeitsklima sorgen Klimaanlagen im Chefbüro sowie im Galeriebereich. Die abgeschlossene Büroeinheit ermöglicht ein eigenständiges Arbeiten und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, von einem professionellen Umfeld zu profitieren. Optional können verschiedene Serviceleistungen wie ein Empfangsservice, Postbearbeitung, Telefondienst oder Reinigungsservice hinzugebucht werden.
Die Räumlichkeiten eignen sich insbesondere für Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Architekten, Unternehmensberater oder andere Freiberufler und Dienstleister, die Wert auf repräsentative Geschäftsräume in einer der besten Lagen Münchens legen.
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie entsteht eine Maklercourtage, die fällig ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags.
Alle genannten Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Nutzung und bauliche Beschaffenheit der Wohnung richten sich nach den geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen und müssen final vom Erwerber abgeklärt werden. Durch den Erwerb der Wohnung bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Besichtigungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung für die Beschaffenheit der Wohnung, etwaige Mängel, Gemeinschaftseigentum, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen.
Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Haus- oder Wohnungsabbildungen sowie Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen – § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Die Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Nymphenburg, einem der renommiertesten und repräsentativsten Büro- und Wohnstandorte der Landeshauptstadt. Die unmittelbare Nähe zum Romanplatz sowie zum Schloss Nymphenburg verleiht dem Standort ein exklusives Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Das Viertel zeichnet sich durch seine prachtvollen Altbauten, weitläufigen Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten ideale Voraussetzungen für den geschäftlichen Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Pkw sind die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus repräsentativer Lage, historischer Architektur und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Freiberufler und beratende Berufe, die Wert auf ein professionelles Umfeld und einen überzeugenden Außenauftritt legen.
Hinweis zur Nutzung:
Gesucht werden ausschließlich Rechtsanwälte (m/w/d), Steuerberater (m/w/d) oder Wirtschaftsprüfer (m/w/d) als Mieter der Büroeinheit. Eine Nutzung als Wohnung oder zur Kurzzeitvermietung ist nicht vorgesehen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
