Dieses außergewöhnliche Anwesen im beliebten Chemnitzer Stadtteil Rabenstein vereint großzügiges, ebenerdiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungs-, Gewerbe- und Unterstellmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück.
Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1984 errichtet und zunächst gewerblich genutzt. Nach einer Nutzungsänderung im Jahr 1999 erfolgte im Jahr 2008 ein umfassender Umbau beziehungsweise eine weitreichende Kernsanierung. Dabei entstand ein großzügiges Wohnhaus mit besonderem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude wurde in Ständerbauweise errichtet. Dadurch lassen sich vorhandene Innenwände grundsätzlich vergleichsweise flexibel entfernen, versetzen oder durch neue Wände ergänzen. Zukünftige Eigentümer erhalten somit zahlreiche Möglichkeiten, die bestehende Raumaufteilung an ihre individuellen Wohn- oder Gewerbevorstellungen anzupassen.
Auf einer überdachten Gesamtfläche von ca. 326 m² stehen rund 225 m² Wohnfläche zur Verfügung. Sämtliche Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und sind ohne Treppen erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für komfortables und weitgehend barrierearmes Wohnen in jeder Lebensphase.
Herzstück des Hauses ist das beeindruckende Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von ca. 58 m². Der großzügige Wohnbereich ist gefliest und verfügt über moderne Deckenspots sowie einen außergewöhnlichen orientalischen, wasserführenden Kaminofen. Dieser sorgt nicht nur für eine besondere Wohnatmosphäre, sondern unterstützt zusätzlich die Warmwasserbereitung.
Ein weiterer Kamin beziehungsweise Kachelofen befindet sich in einem separaten, großzügigen Zimmer. Dieser Raum kann beispielsweise als Büro, zusätzliches Schlafzimmer, Herrenzimmer, Hobbyraum oder Rückzugsbereich genutzt werden. An der rückwärtigen Seite dieses Zimmers befindet sich zudem ein Sicherheitsrollladen.
Die bestehenden Feuerstätten sind nach Angaben des Eigentümers noch für etwa fünf Jahre durch den zuständigen Schornsteinfeger genehmigt.
Neben dem vielseitig nutzbaren Büro beziehungsweise Schlafzimmer stehen ein großzügiges Elternschlafzimmer mit ca. 30 m² sowie ein separates Ankleidezimmer zur Verfügung. Zusammen mit dem Wohn- und Esszimmer bietet die Immobilie somit drei besonders große Haupträume, deren Nutzung flexibel gestaltet werden kann.
Die derzeit unmöblierte Küche eröffnet viel Gestaltungsspielraum für die Verwirklichung eigener Wohnideen. Sie verfügt über eine Abluftmöglichkeit sowie ebenfalls über integrierte Deckenspots.
Das außergewöhnlich große Masterbadezimmer bietet viel Platz für Wellness und Entspannung. Zur Ausstattung gehören eine Sauna, eine besonders tiefe Eckbadewanne sowie eine ebenerdige Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort.
Die gesamte Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung. Ergänzend sind teilweise Wandheizkörper vorhanden. Die überwiegend geflieste Ausstattung bietet eine solide und pflegeleichte Grundlage für individuelle Modernisierungs- oder Renovierungsmaßnahmen nach persönlichem Geschmack.
Verbaut wurden zweifach verglaste Kunststofffenster. An mehreren Fenstern, insbesondere an der rückwärtigen Gebäudeseite, befinden sich manuell bedienbare Rollläden.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung, deren Heizkessel aus dem Jahr 1999 stammt. Die übrige Heizungs- und Systemtechnik wurde im Jahr 2008 erneuert. Ergänzt wird das Heiz- und Warmwassersystem durch einen Pufferspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 1.000 Litern.
Im Jahr 2017 beziehungsweise 2018 wurde zusätzlich eine Solarthermieanlage installiert. Sowohl die Solarthermieanlage als auch der wasserführende Kamin im Wohnzimmer unterstützen die Warmwasserbereitung. Darüber hinaus wurden die Kamine turnusgemäß überprüft und für die nächsten vier Jahre freigegeben.
Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich praktisch untergebracht im Heizungsraum.
Ein klassischer Keller innerhalb des Wohnhauses ist nicht vorhanden.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Stellplatz-, Garagen- und Unterstellmöglichkeiten. Direkt in das Gebäude integriert befindet sich eine beheizbare Doppelgarage. Darüber hinaus stehen eine zusätzliche Blechgarage sowie eine weitere Garage auf der angrenzenden Pachtfläche zur Verfügung. Bei dieser Garage befindet sich auch die Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung.
Das Eigentumsgrundstück umfasst ca. 1.470 m². Zusätzlich wird eine unmittelbar angrenzende Fläche von ca. 220 m² von der Stadt Chemnitz gepachtet. Insgesamt stehen somit rund 1.680 bis 1.690 m² nutzbare Grundstücksfläche zur Verfügung.
Das gesamte Areal ist mit einem ca. 1,80 m hohen Industriezaun eingefriedet. Das Grundstück verfügt über zwei separate Zugangsmöglichkeiten beziehungsweise Eingänge, darunter eine großzügige Zufahrt sowie eine separate Pforte. Dadurch lassen sich private, gewerbliche und praktische Nutzungsbereiche bei Bedarf gut voneinander trennen.
Aufgrund der besonderen Raumstruktur und der flexiblen Ständerbauweise eignet sich die Immobilie sowohl für den klassischen Eigennutz durch eine Familie als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Denkbar wäre beispielsweise die Nutzung einzelner Bereiche als Büro, Physiotherapiepraxis, Therapieraum, Kanzlei oder sonstige Praxis- beziehungsweise Gewerbefläche, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.
Das Anwesen bietet damit interessante Voraussetzungen für Familien, Selbstständige, Gewerbetreibende, Handwerker oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit umfangreichen Grundstücks-, Garagen- und Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Die Immobilie steht leer, ist direkt bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen, genutzt oder nach den eigenen Vorstellungen modernisiert und weiterentwickelt werden.
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie entsteht eine Maklercourtage, die fällig ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags.
Alle genannten Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Nutzung und bauliche Beschaffenheit der Wohnung richten sich nach den geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen und müssen final vom Erwerber abgeklärt werden. Durch den Erwerb der Wohnung bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Besichtigungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung für die Beschaffenheit der Wohnung, etwaige Mängel, Gemeinschaftseigentum, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen.
Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Haus- oder Wohnungsabbildungen sowie Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen – § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage des Chemnitzer Stadtteils Rabenstein. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, ein hohes Maß an Ruhe sowie eine hervorragende Kombination aus Erholung und guter Erreichbarkeit aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ausgedehnte Waldflächen und zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten. Die beliebte Umgebung rund um den Weißen Stein, die Burg Rabenstein sowie die angrenzenden Naherholungsgebiete macht diesen Standort insbesondere für Naturfreunde, Hundebesitzer und Menschen mit einem ausgeprägten Platz- und Freiheitsbedürfnis attraktiv.
Trotz der ruhigen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an das Chemnitzer Stadtzentrum und das regionale Verkehrsnetz in kurzer Zeit erreichbar.
Durch das großzügige Grundstück, die umfangreichen Stell- und Garagenflächen sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie insbesondere für Fahrzeugliebhaber, Oldtimerbesitzer, Selbstständige, Unternehmer oder Käufer, die Wohnen, Hobby und Fahrzeuge an einem Standort miteinander verbinden möchten.
Eine seltene Gelegenheit für Interessenten, die großzügiges Wohnen mit viel Freiraum und einem außergewöhnlichen Nutzungskonzept in einer der begehrtesten Lagen von Chemnitz suchen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
