Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhaus und bietet auf rund 56 m² eine gut nutzbare und angenehm geschnittene Wohnfläche. Die Aufteilung eignet sich sowohl für die eigene Nutzung als auch für eine langfristige Vermietung.
Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Loggia. Diese schafft einen zusätzlichen privaten Außenbereich und lädt dazu ein, die Wohnfläche insbesondere in den wärmeren Monaten angenehm zu erweitern. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und einen separaten Rückzugsbereich.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und vollständig gefliest. Die übrigen Wohnräume verfügen über Laminatböden, wodurch eine einheitliche und pflegeleichte Gestaltung entsteht. Ein im Gebäude vorhandener Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Anlage dar. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten und wird aktuell für 70€ monatlich vermietet. Somit bietet der Stellplatz neben der eigentlichen Wohnung eine zusätzliche laufende Mieteinnahme.
Insgesamt verbindet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung mit einer angenehmen Ausstattung und attraktiven zusätzlichen Merkmalen wie der Loggia, dem Aufzug und dem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz.
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie entsteht eine Maklercourtage, die fällig ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags.
Alle genannten Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Nutzung und bauliche Beschaffenheit der Wohnung richten sich nach den geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen und müssen final vom Erwerber abgeklärt werden. Durch den Erwerb der Wohnung bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Besichtigungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung für die Beschaffenheit der Wohnung, etwaige Mängel, Gemeinschaftseigentum, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen.
Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Haus- oder Wohnungsabbildungen sowie Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen – § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Die Wohnung befindet sich in Leipzig-Plagwitz, einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile im Leipziger Westen. Das Viertel verbindet den besonderen Charme historischer Gründerzeit- und Industriebauten mit einer vielfältigen urbanen Infrastruktur.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und individuelle Geschäfte. Die beliebte Karl-Heine-Straße sowie der Karl-Heine-Kanal sind schnell erreichbar und prägen das besondere Lebensgefühl des Stadtteils. Gleichzeitig bieten die Uferwege und umliegenden Grünflächen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung.
Auch die Leipziger Innenstadt ist durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar. Straßenbahn, Bus und der nahegelegene S-Bahnhof Plagwitz sorgen für eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Leipzigs und in das Umland.
Plagwitz bietet damit eine gelungene Kombination aus urbanem Lebensstil, gewachsener Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und zählt nicht ohne Grund zu den besonders beliebten Wohnlagen Leipzigs.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
