Diese großzügige 6-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² befindet sich im 3. Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit einem durchdachten Grundriss und einem hohen Wohnkomfort.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit hochwertigem Parkettboden sowie einem stilvollen Kamin, der insbesondere in der kalten Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die Beheizung erfolgt über Wandheizkörper. Verputzte Wände verleihen den Wohnräumen ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild.
Die Küche bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof und schafft einen angenehmen Ort zum Verweilen. Ein großzügiger Gartenbereich, der den Bewohnern zur Verfügung steht, erweitert den Wohnkomfort zusätzlich und bietet eine grüne Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Auf der unteren Wohnebene befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und einer Fußbodenheizung. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Ein integriertes Radio sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die obere Wohnebene bietet darüber hinaus einen zweiten Zugang zum Hausflur und eröffnet dadurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei praktische Abstellräume schaffen wertvollen Stauraum. In einem der Abstellräume befindet sich zudem der Anschluss für die Waschmaschine.
Ein eigener Kellerraum rundet das Platzangebot sinnvoll ab.
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie entsteht eine Maklercourtage, die fällig ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags.
Alle genannten Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Nutzung und bauliche Beschaffenheit der Wohnung richten sich nach den geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen und müssen final vom Erwerber abgeklärt werden. Durch den Erwerb der Wohnung bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Besichtigungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung für die Beschaffenheit der Wohnung, etwaige Mängel, Gemeinschaftseigentum, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen.
Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Haus- oder Wohnungsabbildungen sowie Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen – § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau, einem der dynamischsten und lebendigsten Wohnquartiere im Westen der Stadt. Historische Gründerzeitbauten, zahlreiche Grünflächen sowie eine vielfältige Kultur- und Gastronomieszene verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charakter und machen ihn seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für kurze Wege im Alltag und bietet eine hohe Lebensqualität.
Für Erholung und Freizeit stehen der Palmengarten, der Karl-Heine-Kanal sowie weitläufige Grünanlagen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Auch das kulturelle Angebot mit Galerien, Theatern und Veranstaltungsorten prägt den besonderen Charme des Stadtteils.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch das überregionale Straßennetz ist in kurzer Zeit erreichbar.
Lindenau zählt zu den nachhaltig nachgefragten Wohnlagen Leipzigs und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus urbanem Leben, historischer Architektur und hoher Wohnqualität. Die kontinuierlich positive Entwicklung des Stadtteils macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
