Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus mit einer Wohnfläche/Nutzfläche von ca. 387 m² auf einem 495 m² großen Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet; sowohl für eine große Familie als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, ist teilunterkellert und verfügt über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss, wodurch zusätzliche Wohn- bzw. Nutzflächen zur Verfügung stehen. Insgesamt stehen drei Badezimmer sowie ein separater Waschraum zur Verfügung. Das große Badezimmer wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Immobilie bietet vier Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer.
Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für eine gemütliche Atmosphäre. Zudem ist eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas, die erst im Jahr 2023 erneuert wurde und damit einen zeitgemäßen energetischen Standard bietet.
Besonders hervorzuheben sind die drei separaten Eingänge, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Grundstück verfügt zudem über einen großzügigen Hofbereich sowie ein Carport, wodurch ausreichend Stell- und Bewegungsfläche vorhanden ist.
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie entsteht eine Maklercourtage, die fällig ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags.
Alle genannten Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Nutzung und bauliche Beschaffenheit der Wohnung richten sich nach den geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen und müssen final vom Erwerber abgeklärt werden. Durch den Erwerb der Wohnung bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Besichtigungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung für die Beschaffenheit der Wohnung, etwaige Mängel, Gemeinschaftseigentum, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen.
Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Haus- oder Wohnungsabbildungen sowie Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen – § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Großlehna der Stadt Markranstädt in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie großzügige Grundstücke geprägt und bietet eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre. Die ländlich geprägte Umgebung mit weitläufigen Grünflächen sorgt für einen hohen Erholungswert. Zudem befindet sich der beliebte Kulkwitzer See in gut erreichbarer Nähe und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien.
Auch die Infrastruktur im Ortsteil Großlehna sowie im nahegelegenen Markranstädt ist gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister befinden sich im Umfeld. Zudem stehen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen wie die Grundschule und Oberschule Markranstädt sowie Kindertagesstätten, unter anderem die Kita "Sonnenschein" und die Kita "Seepferdchen", zur Verfügung. Insgesamt bietet das Umfeld damit eine alltagstaugliche und angenehme Wohnqualität.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut. In Großlehna verkehren die Buslinien 61 und 65, die eine Anbindung an Markranstädt sowie in Richtung Leipzig gewährleisten. Von dort aus ist das Leipziger Stadtzentrum je nach Verbindung in etwa 25 bis 35 Minuten erreichbar. Mit dem Pkw gelangt man zudem in kurzer Zeit auf die Bundesstraße B87, wodurch eine zügige Verbindung in Richtung Leipzig besteht. Die Autobahn A9 (Anschlussstelle Leipzig-West) ist in etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
