Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. 1930 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.890 m² Fläche und umfasst insgesamt ca. 751,50 m² vermietbare Wohnfläche verteilt auf vier Etagen. Die Immobilie präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial und langfristiger Vermietungsperspektive.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 1998 wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Darüber hinaus erfolgten fortlaufend notwendige Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten, wodurch sich das Objekt heute in einem gepflegten Gesamtzustand befindet. Die Wohneinheit im Erdgeschoss rechts erhielt zuletzt im Dezember 2024 eine neue Gaszentralheizung.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen gemeinschaftlichen Trockenraum im Erdgeschoss. Balkone, Dachterrassen sowie Gartenflächen bieten den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort. Teilweise werden Gartenanteile den Mietern unentgeltlich zur Nutzung überlassen.
Zum Objekt gehören eine Garage sowie drei Außenstellplätze. Die Garage ist einer Wohnung im Anbau zugeordnet. Ergänzend steht ein Schuppen zur Verfügung, der überwiegend durch die Eigentümerfamilie genutzt wird.
Die Immobilie ist vollständig vermietet. Nach vorliegenden Angaben bestehen keine Mietausfälle, Mietkürzungen oder rechtlichen Auseinandersetzungen. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 3.756€.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus stabilem Vermietungsstand, großzügigem Grundstück und gepflegter Bausubstanz, die eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont bietet.
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie entsteht eine Maklercourtage, die fällig ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags.
Alle genannten Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Nutzung und bauliche Beschaffenheit der Wohnung richten sich nach den geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen und müssen final vom Erwerber abgeklärt werden. Durch den Erwerb der Wohnung bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Besichtigungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung für die Beschaffenheit der Wohnung, etwaige Mängel, Gemeinschaftseigentum, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen.
Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Haus- oder Wohnungsabbildungen sowie Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen – § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage innerhalb einer etablierten Stadtstruktur mit guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und begrünten Grundstücken, was zu einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld beiträgt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie umliegende Städte und Gemeinden.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete.
Die Stadt selbst zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Region und verbindet urbanes Leben mit einer familienfreundlichen und ruhigen Wohnatmosphäre. Besonders für Mieter bietet der Standort eine attraktive Kombination aus guter Versorgung, kurzen Wegen und naturnahem Wohnen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
